Top geschnittene Stadtwohnung in zentraler Lage Neuhausen
Kaufpreis 575.000 €
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Top geschnittene Stadtwohnung in zentraler Lage Neuhausen

Dachgeschosswohnung in 80637 München

Baujahr1959
Wohnfläche74 m²
Zimmer3

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befndet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Durch die nahegelegenen Hochschulstandorte und dank des idealen Grundrisses der Wohnung eignet sich die Wohnung unter anderem perfekt für eine 3er Wohngemeinschaft. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die großzügige Diele, von der aus Sie zentral alle weiteren Räume erreichen. Zudem haben Sie hier ausreihend Platz für eine Garderobe, die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die abgeschlossene Wohnküche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und einer Theke ausgestattet. Falls Sie eine offene Küche bevorzugen, ließe sich diese problemlos mit der Diele verbinden und würde somit ein völlig neues Raumgefühl schaffen. Zwei der Räume sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.


Objektdaten

Kennung
36199
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
D
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.214 €
Kaufpreis
575.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
27/02/2018
Gültig bis
26/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
97,1 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Inbegriff für urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität inmitten einer vielseitigen Nachbarschaft! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, verschiedene Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte usw.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön zum Flanieren im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Olympiapark besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Wer in Neuhausen seinen Lebens-mittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn und Bus mit gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Bus-/ und Straßenbahnhaltestellen Olympiapark West (Linie 20/21/N20) sowie der U-Bahn Haltestelle Gern (U1, U7). So erreichen Sie mit der Trambahnlinie 20 den Stachus in etwas mehr als zehn Minuten ohne umzusteigen. Aber auch die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung zu den München umgebenden Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Grundriss ideal für eine WG
  • Gemütliche Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
  • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
  • Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Praktische Abstellkammer
  • Deckenspots
  • Sonnige Ausrichtung der Zimmer
  • Kellerabteil

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