Traumlage, exklusive Wohnung mit 2 Dachterrassen am kleinen Nymphenburger Kanal
Kaufpreis 1.295.000 €
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Traumlage, exklusive Wohnung mit 2 Dachterrassen am kleinen Nymphenburger Kanal

Dachgeschosswohnung in 80638 München

Baujahr1973
Wohnfläche92 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung wurde 1973 erbaut und im Laufe der Jahre vollständig renoviert und saniert. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer weitläufigen, begrünten Anlage unweit des Nymphenburg-Biedersteiner Kanals in guter Nymphenburger Wohnlage.


Ein Highlight der Wohnung ist der große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen der Wohnung sowie zu den angrenzenden, uneinsehbaren Dachterrassen in Süd- und Ostausrichtung mit Blick in den alten Baumbestand am Canaletto. Die bodentiefe Fensterfronten, beider Balkone lassen ganzjährig die Wohnung in hellem Glanze erstrahlen.


Die hochwertige Ausstattung und der einheitlich verlegte Parkettboden verschaffen der Immobilie zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre.
Der großzügige Hobbyraum mit zwei Kellerfenstern und Heizung im Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Büro- oder Gästezimmernutzung.


Objektdaten

Kennung
38060
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
D
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
1.330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
07/12/2018
Gültig bis
06/12/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137,6 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1556733

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Lage & Ausstattung

Lage

Beste und absolut ruhige Spitzenwohnlage in München am kleinen Nymphenburger Kanal.
Nymphenburg zählt zu den beliebtesten und attraktivsten Stadtteilen Münchens, gekennzeichnet von herrschaftlichen Villen und anspruchsvoller Architektur auf großzügigen Parkgrundstücken. Das berühmte Nymphenburger Schloss mit seinem herrlichen Schlosspark ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Viele andere Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. der Botanische Garten oder der Hirschgarten sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und werden durch gehobene Einkaufsmöglichkeiten am Roman- und Rotkreuzplatz ergänzt.
Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring zeichnen dieses sehr durchgrünte Wohnviertel aus.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist trotz der sehr ruhigen Lage optimal. Zu den Haltestellen der U1 Station Gern und Tram 17 gelangen Sie in nur ca. 7-10 Minuten Fußminuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Hochwertige Einbauküche komplett eingerichtet mit Granitarbeitsplatten und Geschirrspülhmlaschine
  • Schlafzimmer mit grossem Einbauschrank und Zugang zum Balkon
  • Diele mit grossem Garderobenschrank
  • Parkettboden in den Wohnräumen und Küche
  • Sanierung des Daches im Oktober 2020 abgeschlossen

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