• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80638 München - Nymphenburg - Dachgeschosswohnung - Rarität in Nymphenburg! Exklusive Dachterrassenwohnung mit Privatsphäre und vielen Highlights!
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 38087

Rarität in Nymphenburg! Exklusive Dachterrassenwohnung mit Privatsphäre und vielen Highlights!

Dachgeschosswohnung | 80638 München

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2.590.000 €
Kaufpreis
2005
Baujahr
189 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
38087
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
189 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In absolut bester Lage, nahe des Nymphenburger Schlosses, könnte sich bald Ihr exklusiver Wohntraum befinden – ein bezauberndes Schmuckstück zum Verlieben! Die charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines top gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 und ist mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage mit exklusivem, großzügigem Lift – direkt in die Wohnung – bequem erreichbar. Die großen Fensterfronten erfüllen die Räume mit Sonne und Licht und sorgen für ein ideales Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel bilden das Herzstück der optimal aufgeteilten Wohnung. Von hier aus betreten Sie eine der beiden Dachterrassen als Erweiterung des Wohnzimmers und genießen hier nicht nur den freien Ausblick mit Privatsphäre in die grüne, idyllische Nachbarschaft, sondern auch reichlich Sonnenstunden in Südausrichtung. Für die kalte Jahreszeit ist außerdem ein verglaster Kamin integriert und sorgt für Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Auf gleicher Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einer Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Die Wendeltreppe führt Sie zum aktuellen Elternschlafzimmer und dem lichterfüllten Masterbad mit Badewanne, Dusche und eigener Sauna. Entdecken Sie diese und weitere Highlights vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Kleine WEG mit nur fünf Wohneinheiten
  • Robuste Ziegelbauweise aus gebrannten Wärmedämmziegeln
  • Aluminium-Holz-Verbundfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit direktem Zugang aus dem Lift
  • blickgeschützte Dachterrassen mit Privatsphäre und unverbaubarem Ausblick ins Grüne
  • raumhohe Türen
  • offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Echtholzböden
  • zahlreiche Schreinereinbauten in den Schrägen
  • großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide
  • zusätzliches Masterbad mit Badewanne, Dusche und Sauna im DG
  • integrierte Küche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten
  • Kellerabteil
  • zwei TG-Stellplätze

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau Elisabeth Jina - Aigner Immobilien
Elisabeth Jina
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
10/04/2018
Gültig bis
10/04/2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In München weiß man die Sonnenseiten des Lebens zu genießen. Die bayerische Landeshauptstadt ist weithin bekannt für ihren südländischen Charme und ihre kulturelle Tradition. In Nymphenburg, im Stadtteil nördlich des Nymphenburger Kanals mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem beeindruckenden Botanischen Garten, ist das besonders spürbar. Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Metzger, Bäcker, Florist, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Bars und vielen weiteren, liegen rund um den Rotkreuzplatz und Romanplatz. Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Straßenbahn sind leicht erreichbar und zahlreich vorhanden – die Grundschule im Nymphenburger Schloß (Schulsprengel)sowie die Maria Ward Mädchenschulen sind direkt fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station “Gern” liegt nur ca. 1.200 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Die Tramhaltestelle Dall’Armistraßeist erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist Nymphenburg geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente in Nymphenburg vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Die Wohnanlage selbst liegt in einer wunderbar eingewachsenen, naturnahen und absolut ruhigen Sackgasse. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme – und das zu allen Jahreszeiten!

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Nymphenburg”
Vermarktete Immobilien
45
Verkaufserfolge in “Nymphenburg”

Weitere Informationen zu “Nymphenburg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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