Klassik trifft Moderne: Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern im Herzen von Schwabing
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Klassik trifft Moderne: Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern im Herzen von Schwabing

Dachgeschosswohnung in 80796 München

Baujahr1908
Wohnfläche149
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause, welches Stil und Platz miteinander vereint? Dann sollten Sie nun aufpassen! Diese außergewöhnliche Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und wartet nun darauf bezogen zu werden. Hier treffen hochwertigste Ausstattung und der Charme einer Galeriewohnung aufeinander. Schon beim Betreten der Diele sticht Ihnen die Weitläufigkeit ins Auge. Im Eingangsgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer brandneuen, offenen Einbauküche. Diese überzeugt mit reichlich Stauraum und bietet dank moderner Kochinsel, hochwertigen Miele-Geräten und dem Weinkühlschrank alles was das Herz begehrt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die weitläufige Dachterrasse in Südausrichtung. Lassen Sie Ihre Tage bei Sonnenstrahlen ausklingen und genießen das Lebensgefühl Schwabing. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer: Nebst Echtglasdusche erwartet Sie eine Badewanne mit außergewöhnlicher Milchglasscheibe auf Knopfdruck. Ein separates WC ist hier nur das Tüpfelchen auf dem "i". Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das zweite Schlafzimmer befindet. Optisch überzeugt dieses mit charmanten Holzbalken und hochwertigem Parkettboden, außerdem bietet ein großzügiger Einbauschrank jede Menge Platz für Ihre Gaderobe. Hochwertige LED-Deckenspots, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Kellerabteil vollenden dieses luxuriöse Domizil im Herzen von Schwabing. Rufen Sie uns noch heute an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem neuen Glück! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung Kaltmiete 4.200 Euro zzgl. Nebenkosten.

Objektdaten

Kennung
33859
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
5
Wohnfläche ca.
149 m²
Baujahr
1908

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Gesamtmiete
380 €
Kaution
12.600 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Aigner-Immobilien-Martin-Steinbeisss
Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Vermietung
306393
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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Sanierung
Fußbodenheizung
Holzdielenparkett
hohe Decken
stilvolle Holzbalkenelemente
Ausgeklügeltes Lichtkonzept mit LED Streifen und Spots in der ganzen Wohnung
BUS System
elektrische Außenrollläden
Galerie mit Glasbrüstung
moderne, offene Einbauküche vom Innenarchitekten mit Miele Einbaugeräten
Weinkühlschrank
hochwertige Sanitäreinrichtungen (Bad mit Wanne, ebenerdiger XL-Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch)
Glasscheibe zwischen Wanne und Wohnzimmer mit Milchverglasung auf Knopfdruck
Gäste WC mit verstecktem WM-Anschluss
Dachterrasse mit Südausrichtung
Kellerabteil
Personenaufzug

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