Klassik trifft Moderne: Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern im Herzen von Schwabing
Vermietet
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Klassik trifft Moderne: Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern im Herzen von Schwabing

Dachgeschosswohnung in 80796 München

Baujahr1908
Wohnfläche149 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause, welches Stil und Platz miteinander vereint? Dann sollten Sie nun aufpassen! Diese außergewöhnliche Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und wartet nun darauf bezogen zu werden. Hier treffen hochwertigste Ausstattung und der Charme einer Galeriewohnung aufeinander. Schon beim Betreten der Diele sticht Ihnen die Weitläufigkeit ins Auge. Im Eingangsgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen, offenen Einbauküche. Diese überzeugt mit reichlich Stauraum und bietet dank moderner Kochinsel, hochwertigen Miele-Geräten und dem Weinkühlschrank alles was das Herz begehrt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die weitläufige Dachterrasse in Südausrichtung. Lassen Sie Ihre Tage bei Sonnenstrahlen ausklingen und genießen das Lebensgefühl Schwabing. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer: Nebst Echtglasdusche erwartet Sie eine Badewanne mit außergewöhnlicher Milchglasscheibe auf Knopfdruck. Ein separates WC ist hier nur das Tüpfelchen auf dem "i". Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das zweite Schlafzimmer befindet. Optisch überzeugt dieses mit charmanten Holzbalken und hochwertigem Parkettboden, außerdem bietet ein großzügiger Einbauschrank jede Menge Platz für Ihre Gaderobe. Hochwertige LED-Deckenspots, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Kellerabteil vollenden dieses luxuriöse Domizil im Herzen von Schwabing. Rufen Sie uns noch heute an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem neuen Glück! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung Kaltmiete 3990 Euro zzgl. Nebenkosten.


Objektdaten

Kennung
36320
Objektart
Dachgeschosswohnung
Nettokaltmiete
Vermietet
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
5
Wohnfläche ca.
149 m²
Baujahr
1908
Nebenkosten
380 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Isidor Neumeyer
Leitung Vermietung
1188181
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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • hochwertige und umfassende Sanierung im Jahr 2020
  • Fußbodenheizung
  • Holzdielenparkett
  • hohe Decken
  • stilvolle Holzbalkenelemente
  • Ausgeklügeltes Lichtkonzept mit LED Streifen und Spots in der ganzen Wohnung
  • BUS System
  • elektrische Außenrollläden
  • Galerie mit Glasbrüstung
  • moderne, offene Einbauküche vom Innenarchitekten mit Miele Einbaugeräten
  • Weinkühlschrank
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen (Bad mit Wanne, ebenerdiger XL-Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch)
  • Glasscheibe zwischen Wanne und Wohnzimmer mit Milchverglasung auf Knopfdruck
  • Gäste WC mit verstecktem WM-Anschluss
  • Dachterrasse mit Südausrichtung
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug

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