Uni-Viertel: Frisch renovierte Maisonettewohnung mit lichtdurchflutetem Studio

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit einer außergewöhnlich schönen, reichgegliederten Erkerfassade im Neurenaissancestil (Fassadenpreis der Stadt München). Es wurde 1887 von Martin Wintergerst erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 23 Einheiten und besteht aus einem Vorder,- und Rückgebäude. Ca. 2015 wurde im Vordergebäude ein Aufzug angebracht. Das Gemeinschaftseigentum ist in liebevoll gepflegtem Zustand. So wurde z.B. 2018 das Treppenhausdach im Vordergebäude erneuert, im Frühjahr 2019 die kompletten Fassaden mit Fenstern von Vorder,- und Rückgebäude gestrichen, alle Verblendungen an Fassade und Dach erneuert und das Dach im Vordergebäude saniert. Die sehr charmante Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss und wurde 2008 ausgebaut und komplett saniert (Dach in Dach-Stahlkonstruktion). Von der Diele im 4. OG gelangen Sie in die beiden Schläfräume, ins Bad, ins separate WC und in die großzügige Wohnküche. Von dort geht es über die Treppe in das lichtdurchflutete und großräumige Studio im 5. Obergeschoss. Dieses Studio ist das Highlight der Wohnung! Durch die Dachliegefenster straßenseitig und die Cabrio-Fenster hofseitig (beides Velux) erstrahlt der Raum in einer beeindruckenden Helligkeit. Die Cabrio-Fenster lassen sich in den ruhigen Innenhof wie kleine Balkone öffnen und vermitteln im Sommer ein richtiges “Balkonfeeling”. Außen und Innen verschmelzen hier auf eine ganz besondere Art und Weise.

Ausstattung

• Studio mit fast 29 Quadratmetern (über 36 m² inkl. Nutzfläche) und Velux Cabrio-Fenster hofseitig
• Klimaanlage im Studio
• Historisches Kiefer- und Eichen-Fischgrätparkett in 4. OG, Eichendiele im Studio (neu abgeschliffen und versiegelt, bzw. geölt)
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz im 4. OG
• Großes Bad mit Dusche, Wanne und Oberlicht
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates WC mit Fenster
• Elektrisch bedienbare Oberlichter mit Regensensor
• Wärmedämmung im 5. OG
• Energetische Sanierung “Niedrigenergiehaus im Bestand” nach EnEV 2007
• Telefon-, TV/Radioanschluss, DBVT/Kabel in allen Wohnräumen
• Zentralheizung und zentrale Wasserversorgung über separaten Technikraum
• Aufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist sie Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich idealerweise zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und dem Museumsviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt mit den Theatern, der Oper und allen Shoppingmöglichkeiten ist sogar noch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Stationen “Universität” (U3,6), “Theresienstraße” und “Josephsplatz” (U2) sowie die Museumslinie (53) und Trambahn (27) sind in unmittelbarer Nähe. Der “Alte Nordfriedhof” mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre, der Englische Garten ist ebenfalls nicht weit.