• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80802 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80802 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80802 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80802 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80802 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80802 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug
Lage
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 40311

Altschwabing: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug

Dachgeschosswohnung | 80802 München

Objekt teilen
471.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40311
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
D
Wohnfläche ca.
48 m²

Kosten

Kaufpreis
471.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot eines Wohnungspakets, bestehend aus zwei Wohnungen in einem Grundbuch. Diese Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die größere Wohnung präsentiert sich mit 2,5 Zimmern, darunter eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und zwei Balkonen, jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich, bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die zweite Wohnung, eine charmante Dachgeschosswohnung, besticht durch ihre Gemütlichkeit und ihren einzigartigen Charakter. Mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem innenliegenden Duschbad bietet sie eine praktische Wohnlösung für Singles, Paare oder sogar als Home-Office für Berufstätige.

Die 58 m² große Dachterrasse, die über den Hausflur zugänglich ist, stellt eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar. Das Gemeinschaftseigentum ist in gut gepflegtem Zustand, es haben laufend Sanierungsarbeiten stattgefunden (z.B. Aufzug, Treppenhäuser, Fenster), d.h. es besteht kein aktueller Sanierungsstau. Nur das Vordergebäude verfügt über einen Lift.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Besitzer bedeutet. Dieses Wohnungspaket spricht eine breite Palette von Käufern an, von Investoren, die nach langfristiger Stabilität suchen, bis hin zu Eigennutzern, die die Flexibilität und die Möglichkeiten schätzen, die diese beiden Einheiten bieten. Ob Sie nach einer Möglichkeit suchen, von zu Hause aus zu arbeiten, nach einem zusätzlichen Raum für Gäste oder nach einer Investition mit Potenzial suchen – dieses Wohnungspaket bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit diesem Angebot Ihren Traum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

  • * Zwei separate Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude
  • * Wohnung Vordergebäude 2. Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und mit 72,61 m², Süd/Ostbalkon
  • Wärmeschutzfenster mit integrierter Faltstorejalousette
  • Mtl. Miete inkl. aller NK, Strom, Heizung, Warmwasser und Internetflatrate 2450,- € möbliert
  • In der Miete sind 80,- € für Strom und 170,- € für Heizung/Warmwasser enthalten; darüber hinausgehende Kosten nach Abrechnung
  • befristeter Mietvertrag bis 31.12.2024
  • * Wohnung Rückgebäude Dachgeschoss mit 2 Zimmern und 48,18 m², große Dachterrasse von 58 m² auf der anderen Seite des Hausflurs
  • Mtl. Nettokaltmiete 900,- Euro, zzgl. 150,- € Nebenkosten
  • Mietvertrag unbefirstet seit dem 01.05.2011, unmöbliert
  • * Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen
  • * Gas-Zentralheizung
  • * Duplex-Stellplatz

Ihr Ansprechpartner

Anna Brand Immobilienkauffrau
Anna Brand
Sachverständige für Wertermittlung von bebauten & unbebauten Grundstücken (TÜV)
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
08/11/2018
Gültig bis
07/11/2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
162,9 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anfragen

Lage

Sie befinden sich hier in Alt-Schwabing, in absoluter Bestlage, zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Die Münchner Freiheit, nicht nur als Verkehrskontenpunkt sondern auch auch als geschäftliches und geselliges Zentrum liegt quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwabing”
Vermarktete Immobilien
47
Verkaufserfolge in “Schwabing”

Weitere Informationen zu “Schwabing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren
  • KOSTENFREI REGISTRIEREN

    Ihren persönlichen Suchagenten legen Sie bequem in drei Schritten an:

    1. Ihre persönlichen Daten einfügen
    2. Zum Schutz Ihrer Daten senden wir Ihnen einen Link zur Bestätigung Ihrer Email-Adresse und Sie vergeben ein Passwort
    3. Wir geben Ihren persönlichen Bereich nach Prüfung frei und Sie legen Ihre Suchwünsche an
    Danach können Sie Ihre Daten und Suchwünsche jederzeit ändern oder löschen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.