Schwabing in seiner vollsten Pracht- 2,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoss mit einzigartigem Blick
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Schwabing in seiner vollsten Pracht- 2,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoss mit einzigartigem Blick

Dachgeschosswohnung in 80803 Schwabing-West

Baujahr1927
Wohnfläche91 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses, des sog. "Holzmann-Blocks". Die Wohnung ist durchgesteckt Ost-West-orientiert und dadurch sehr hell. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und im Zuge dessen das Dachgeschoss neu ausgebaut. Früher als zwei einzelne Wohnungen genutzt, wurde diese Einheit 2007 zu einer großen verbunden. Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit angrenzender Küche und Zugang zu einem der beiden Ost-Balkone mit herrlichen Blick in den begrünten und unverbaubaren, parkähnlichen Innenhof. Über eine Flügeltür verbunden, gelangen Sie in das Schlafzimmer samt Balkon und direkter Verbindung zum Badezimmer das mit der separaten Dusche sowie einer Badewanne auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Die Galerie über dem Wohnbereich mit seinen über 11 Quadratmetern eignet sich perfekt als Lounge oder Arbeitsbereich. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Bonner Platz sowie die Münchner Freiheit in wenigen Geh-Minuten. Im Untergeschoss sind Kellerabteil, Fahrradkeller, sowie Wasch-& Trockenräume vorhanden.


Objektdaten

Kennung
24367
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+4+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1927
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
299681
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Lage & Ausstattung

Lage

Das liebenswerte Künstlerviertel "Schwabing" übt immer noch eine unwiderstehliche Anziehung auf individuelle und kreative Menschen aus. Trotz zentraler Lage ist die Viktoriastrasse eine ruhige Erschließungsstrasse. Schwabing ist auch berühmt für die Vielzahl an Kneipen, guter Restaurants und Biergärten. Natürlich muss der hohe Freizeit- und Erholungswert des Luitpoldparks und des Englischen Gartens erwähnt werden. Schulen, Fachhochschulen, Universitäten, Kindergärten, Arztpraxen sind in nächster Umgebung. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum Kaiserplatz, der vor allem geprägt ist durch seine ihn umgebenden Gründerzeitbauten. Die Hohenzollernstraße und die Leopoldstraße mit alle ihren Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Meter entfernt. Der U-Bahnanschluss Münchner Freiheit sowie Bonner Platz sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

durchgesteckte Ost-West-Orientierung
Zwei Ost-Balkone zum parkähnlichen Hof
großzügige Wohnküche
WMA-Anschluß im Badezimmer
Bad mit separater Dusche und Badewanne
Rollos an den Ost- Fenster
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Verbrauchsausweis: 94 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1937

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