Modernes Dachgeschossjuwel in Schwabing - Einzigartiger Wohnkomfort und stilvolles Design
Kaufpreis 595.000 €
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Modernes Dachgeschossjuwel in Schwabing - Einzigartiger Wohnkomfort und stilvolles Design

Dachgeschosswohnung in 80805 München

Baujahr1924
Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit auf ein einmaliges Stadt-Juwel in den begehrten Hertz-Höfen!


Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1924. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Ruhe und eine ganztägige, natürliche Belichtung der Wohnung.
Schon bei Betreten der Wohnung umgibt Sie eine wohnliche und warme Atmosphäre in modernem Erscheinungsbild. Über die Diele, die einen hochwertigen Einbauschrank bietet, gelangen Sie geradeaus in das gut geschnittene Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Dieses ist mit einem großzügigen Kleiderschrank sowie einem langen Sideboard mit viel Stauraum ausgestattet.


Zentrum und Highlight ist der großzügige Wohn- und Kochbereich. Von hier gelangen Sie auf den schönen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Entspannte Stunden im Freien vergehen hier wie im Fluge, während Sie den Ausblick ins Grüne und den Sonnenuntergang bewundern.


Die geschmackvolle Möblierung verleiht der Wohnung ein ansprechendes Ambiente, das Komfort und Ästhetik perfekt vereint. Neben der Einbauküche sind alle hochwertigen Einrichtungsgestände, Designelemente sowie die Einbauküche im Preis inkludiert. So können Sie direkt einziehen oder die Wohnung optimal als Kapitalanlage nutzen!


Objektdaten

Kennung
39115
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
D
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1924
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.950 €
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23/11/2017
Gültig bis
22/11/2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²·a)
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Felix Krettenauer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1866300

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Lage & Ausstattung

Lage

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist aus-gezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das "Schwabinger Tor" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier wurde ein Neubauprojekt geschaffen, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: "Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung". Hier befinden sich Nahversorger wie z.B. Bäcker, Supermarkt und ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Direkt vor der Haustüre liegt die Tramhaltestelle der Linie 23 "Am Münchner Tor"und die Bushaltestelle Wilhelm-Hertz-Straße (Bus 140, 141). Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man jedoch auch den MVV-Knotenpunkt Parzivalplatz (Tram und Bus mit den Linien 23, 140, 141,142) sowie die U-Bahnstation Nordfriedhof. Die Münchner Freiheit und die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.

Ausstattung / Energieausweis

  • Bambusparkett
  • hochwertiges Mobiliar (Grohe Armaturen, Designmöbel von Cattelan, SMEG, Kartell oder Moree)
  • Einbauküche
  • Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
  • Waschmaschinenanschluss
  • Balkon in den Innenhof mit Westausrichtung
  • Kellerabteil

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