Helle neuwertige Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne
Dachgeschosswohnung | 80805 München
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene neuwertige Dachgeschosswohnung liegt in den sogenannten “Hertz-Höfen”, die zwischen 1912 und 1937 erbaut wurden. Die gesamte Wohnanlage wurde zuletzt in den Jahren 2000-2002 komplett saniert und in den Außenanlagen umgestaltet. Die historische Struktur und die Treppenhäuser wurden erhalten, so dass der Altbaucharme nicht verloren ging. Es gibt zwei begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen, aber auch als Ruhe-Oase zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage versorgt die ganze Anlage. Gleichzeitig wurde das Areal zur Auto-freien Zone erklärt. 2006 wurden in einem weiteren Schritt die Dachgeschosse neu ausgebaut.
Ausstattung
- – Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit über 30 m²
- – Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zum Balkon ausgerichtet
- – Westbalkon mit Blick in den schön begrünten Innenhof
- – Parkettböden
- – Kunststofffenster und Velux-Holzfenster
- – Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
- – Kellerabteil
- – Gemeinschaftlicher Waschkeller im Nebengebäude
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Lage
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist aus-gezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Neubauquartier “Schwabinger Tor” befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier entsteht ein Neubauprojekt, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: “Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung”. Es entsteht eine vollkommen neue Infrastruktur mit Nahversorgern wie z.B. Bäcker, Supermarkt und ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Direkt vor der Haustüre liegt die Tramhaltestelle der Linie 23 “Am Münchner Tor”und die Bushaltestelle Wilhelm-Hertz-Straße (Bus 140, 141). Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man jedoch auch den MVV-Knotenpunkt Parzivalplatz (Tram und Bus mit den Linien 23, 140, 141,142) sowie die U-Bahnstation Nordfriedhof. Die Münchner Freiheit und die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.
