The place to be – Maisonettetraum mit ca. 42m² großem Dachstudio

Objektbeschreibung

Manchmal gibt es sie – unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese: In ruhiger Lage von Milbertshofen, im Rückgebäude mit nur zwei Einheiten, befindet sich dieses 2015 erbaute Dachgeschossjuwel. Die niveauvolle Wohnung ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Wohnung verfügt über 102,33m² Wohnfläche und insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von 140,70m². Das durchdachte Raumkonzept erfüllt sämtliche Ansprüche eines gehobenen, abwechslungsreichen Lifestyles. Eines der besonderen Highlights ist zweifelsohne der Wohn-/Essbereich mit der hochwertigen Wohnküche. Kochenthusiasten und Gourmets sind hier “Herzlich Willkommen”. Großzügige Dachgauben und Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein offenes Wohlfühlambiente und laden das Tageslicht förmlich ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf den Südbalkon mit der elektrischen Markise. Im Sommer können Sie es sich auch auf dem Nordbalkon gemütlich machen. Von beiden Balkonen genießen Sie den Ausblick in den Garten. Das ruhige Schlafzimmer im Obergeschoss und das edel ausgestattete Badezimmer präsentieren sich als wahre Relax-Oasen. So verfügt das Badezimmer über eine Eckbadewanne und eine große Dusche mit Regenwaldbrause. Das Dachstudio besticht durch seine mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zwei weitere Räume und ein WC für Ihren einzigartigen Lebensraum. Das rund 42m² große Dachgeschoss wird in der Teilungserklärung als Hobbyraum bezeichnet und wird daher mit ca. der Hälfte der Grundfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Eine Klasse für sich ist die umfangreiche Ausstattung, hochwertige Materialien in bester Verarbeitung und erlesene Details garantieren Wohngenuss auf allerhöchstem Niveau. Nicht unerwähnt lassen möchten wir die ruhige Lage der Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigener Kellerraum stehen für Sie zur Verfügung. Des Weiteren können die Fahrradständer, das Kinderwagenhäuschen sowie Teile des Gartens gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

• Wohnraum mit hochwertiger Wohnküche in Hochglanz Weiß und schwarzer Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto)
• hochwertige Elektrogeräte mit Dampfgarerbackofen, Induktionsherd und Einbauwaschmaschine inkl. Trockner
• Licht- und Soundkonzept im Wohnraum und Badezimmer
• Kassettentüren als Sonderausstattung
• elektrische Rollos an allen Fenstern, praktische Bedienung über BUS-Steuerung als Sonderausstattung
• große Dusche und Eckbadewanne im Badezimmer
• elektrische Markise am Südbalkon
• Wohnungstür mit Softclose
• helle Wohnräume
• durchdachter Grundriss
• Fußboden: Teppich, Fliesen, Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• kleine Eigentümergemeinschaft
• verkehrsberuhigte Zone 30
• Fahrradständer und Kinderwagenhäuschen
• Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Bauträgergewährleistung für weitere zwei Jahre

Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen: Das neue “Schwabing-Nord”, wie der Stadtteil Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schnellsten und schönsten wachsenden Stadtteile Münchens. Der direkte Nachbarbezirk Schwabings zeigt sich durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und wird mehr und mehr zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Die Nähe zum Flughafen sowie die renommierten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe wie BMW, MAN und Knorr-Bremse machen dieses Objekt hoch interessant. Zahlreiche Einkaufsangebote liegen nur wenige Meter entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von maximal 2 km. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die Münchner Innenstadt und das Umland. Mit der U-Bahn erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Zu der U-Bahnstation Olympiazentrum (U3) gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Min und zur U-Bahn Station Milbertshofen (U2) in etwa 12 Min. Auch Badeseen wie der Lerchenauer oder der Fasaneriesee sind schnell erreichbar und locken im Sommer mit Liegewiesen und angenehmen Wassertemperaturen. Überdies sind das Freibad Georgenschwaige im Luitpoldpark und das Olympiabad schnell zu erreichen. Eine ideale Position für Mobilität und eine gepflegte Nachbarschaft in München.