Vermietet: 2 - Zimmer-Wohnung mit Potential in Olympiaparknähe
Kaufpreis 395.000 €
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Vermietet: 2 - Zimmer-Wohnung mit Potential in Olympiaparknähe

Dachgeschosswohnung in 80809 München

Baujahr1964
Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und schafft so ein gemütliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon in Südausrichtung von hier aus hat man einen direkten Blick zum Olympiaturm. Angrenzend befinden sich das ca. 13m ² große Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküche wurde von der Mieterin eingebaut, der Raum selbst besticht durch das große Fenster. Das Highlight der Wohnung ist allerdings die zusätzliche Dachterrasse zum Innenhof, welche zu ruhigen Abendstunden einlädt.


Aktuell ist die Wohnung seit ca. 31 Jahren mit einem Mietzins von 450,- Euro kalt vermietet.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 395.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 420.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
37078
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
5
Wohnfläche ca.
58 m²
Mieteinnahme IST
450 €
Baujahr
1964
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
420.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13/12/2018
Gültig bis
12/12/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1385969

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und ist zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Luitpoldpark und Olympiapark liegen in der direkten Umgebung, das Schwabinge Tor, die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind schnell erreichbar. Attraktive Arbeitgeber, wie z.B. BMW, sind schnell erreicht. Vor der Haustüre finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten ebenso zahlreich und vielfältig wie Kindertagesstätten und Schulen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Fußläufig ganz schnell erreichbar ist die U-Bahnstationen Petuelring. Rasch gelangen Sie mit dem Auto auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchner Flughafen und in das Münchner Umland.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Balkon in Südausrichtung
  • Dachterrasse zum Innenhof
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Abstellkammer
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Renovierungsbedürftig

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