Außergewöhnlich, stylisch & elegant: Sonnendurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon
Kaufpreis 769.000 €
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Lage
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Außergewöhnlich, stylisch & elegant: Sonnendurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon

Dachgeschosswohnung in 80935 München

Baujahr1996
Wohnfläche99 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese außergewöhnliche und elegante Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines schicken Stadthauses aus dem Jahre 1996/ 1997 und befindet sich in zweiter Reihe einer absolut ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Die WEG besteht aus zwei Stadthäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.


Die Wohnung wurde 2016/ 2017 von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert und ausgestattet und bietet aufgrund der großzügigen Deckenhöhe (bis zu 4m) , den Gauben und dem außergewöhnlichen Panoramafenster im Wohnzimmer eine einzigartige Wohnatmosphäre mit ganz viel Licht.
Das Herzstück und Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit Panoramafensterfront, hochwertig ausgestatteter Einbauküche samt Kochinsel und einem Kaminofen, der in der jetzigen kalten Jahreszeit für gemütliche Winterabende sorgt.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete großzügige Balkon (ca. 15 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Sonnenuntergang.


Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes helles Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Fenster sowie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein sep. Arbeitszimmer.


Viel Stauraum bieten der ausgebaute Dachboden (Nutzfläche ca. 20 m²) sowie der Tageslicht-helle Kellerraum (Nutzfläche ca. 8,8 m²), der zusätzlich über eine Dusche und einen Saunaanschluss verfügt. Da der Kellerraum abgeschlossen und beheizt ist, eignet sich dieser ebenfalls gut als Büro oder Hobbywerkstatt.


Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Wäschetrockner. Das Badezimmer in der Wohnung besitzt zusätzlich ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss.


Das monatl. Hausgeld wurde aktuell auf € 444,– angepasst. Enthalten sind WW, HZ, Rücklagenzufuhr als auch die Nebenkosten der beiden Stellplätze.


Zzgl. gehören zur Wohnung eine abgeschlossene XL- Einzelgarage mit Starkstromanschluss sowie ein sep. Duplex-Stellplatz.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 769.000 Euro + Tiefgarageneinzelstellplatz 35.000 Euro + Duplexstellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 819.00 Euro.


Objektdaten

Kennung
38252
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
50.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
7.721 €
Kaufpreis
769.000 €
Kaufpreis Garage
50.000 €
Gesamtkaufpreis
819.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
20/02/2018
Gültig bis
19/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1596833

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Lage & Ausstattung

Lage

Die inserierte Wohnung befindet sich in sehr ruhiger aber infrastrukturstarker Lage im Norden Münchens. Die Umgebung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit großzügigen Gärten und schönem alten Baumbestand sowie kleinen Anliegerstraßen geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen.

Das BMW FIZ (Forschungs- und Innovationszentrum) ist ca. 1,5 km entfernt und kann bestens mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenso sind Knorr-Bremse und die anderen großen Arbeitgeber im Münchner Norden nahe gelegen.

Mit dem Auto sind die B13 (Richtung Ingolstadt, Garching) sowie die A99 mit der A9 Richtung Nürnberg und der A92 Richtung Flughafen schnell zu erreichen und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung im Individualverkehr. Die U2 (Haltestelle "Harthof") ist bequem innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof München-Feldmoching (München – Regensburg) sowie die S-Bahn Linie S1 (Haltestelle Feldmoching) Richtung Flughafen sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Allgemein ist der Münchner Norden auch aufgrund der umliegenden Grünflächen und Badeseen sehr beliebt. Zu diesen gehören der Feldmochinger See, der Lerchenauer See und der Fasaneriesee sowie der Olympiapark mit seinen vielfältigen Sport- und Kulturveranstaltungen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Liebevolle Renovierung der kompletten Wohnung 2016/2017
  • Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  • Echtholzparkett
  • Dachflächenfenster der Marke Velux (Rollläden mit Fernbedienung)
  • Schreinerküche maßangefertigt mit Markengeräten
  • Separate Kücheninsel mit Induktionskochfeld und integriertem Tischabzug
  • Badezimmer wurde 2016 vollständig renoviert mit hochwertigen Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansa
  • Bodentiefe Dusche und separate Badewanne
  • Heizungssteuerung über WLAN dank Tado System
  • Südwestlich ausgerichteter Balkon
  • Beheizter Kellerraum mit Fenster, Dusche, Waschbecken und vorgerüstetem Saunaanschluss
  • Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
  • Einzelgarage (19 m² Grundfläche) mit elektrischem Garagentor und vorgerichtetem Starkstromanschluss
  • Zusätzlicher Duplexparker

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