Loft mit großer Dachterrasse
Kaufpreis 995.000 €
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Loft mit großer Dachterrasse

Dachgeschosswohnung in 80992 München

Baujahr2000
Wohnfläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

In bestechend schöner Architektur wurde dieses Mehrfamilienhaus 2001 nach den Entwürfen des Architekturbüros B17 (Kühleis und de la Ossa) fertiggestellt. An einer kleinen Grünanlage in Moosach entstanden auf einem 1600 m² großen Grundstück diese Gebäude mit 11 Wohnungen und einem Einfamilienhaus. Die Architektursprache, bestehend aus zwei Baukörpern jeweils mit Scheddach, die durch ein gläsernes Treppenhaus verbunden sind und an die Industriebauten der 30er – Jahre erinnert. Die außergewöhnliche Formensprache setzt sich im Innenbereich fort. Das Objekt vereint auf außergewöhnliche Weise höchste Ansprüche an Stil und Ästhetik, ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die Räumlichkeiten durch optimale Grundrisse und lichterfüllte Transparenz. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der offene und großzügige Wohnbereich mit darüber liegender Galerie. Die beiden Ebenen haben zusammen eine Raumhöhe von über 7 Meter. Des Weiteren befindet sich auf der unteren Ebene ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Arbeitsecke und ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-Westausrichtung. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich zur Galerie. Hier ist die neuwertige Einbauküche und der Essbereich untergebracht, der auch als Atelier dienen könnte. Die von der Galerieebene aus nach Süden ausgerichtete, großzügige Dachterrasse komplettieren dieses hochklassige Objekt.
Die exquisite Ausstattung umfasst neben Schreinerarbeiten wie Einbauschränken, hochwertige Küche, erlesenen Sanitärobjekten vom französischen Designer Philippe Stark, Parkettböden in den Wohnräumen und großflächige Glasfronten mit Holz-Isolierglasfenstern. Ebenfalls hervorzuheben sind die vorzügliche technische Ausstattung und Bauweise wie massive ziegelbauweise und ein Aluminium Dachverkleidung. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und zusätzlichem Kellerabteil gehören ebenfalls zu dieser besonderen Immobilie.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 995.000 Euro + 2 TG-Einzelstellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.045.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38120
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
2+D
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
2000
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
07/03/2018
Gültig bis
07/03/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116,7 kWh/(m²·a)
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Helge Pöhler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1559907

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Lage & Ausstattung

Lage

In absoluter ruhiger Lage, umgeben von sehr viel Bäumen, liegt diese frei stehende Wohnanlage schon fast wie ein Solitär im Schlossgarten. Im Westen der Hartmannshofer Park, im Osten der Olympiapark und im Süden das Nymphenburger Schloss und dem Botanischem Garten, zeichnen diese hervorragende Lage aus. Am ca. 800 Meter entfernten Bunzlauer Platz finden Sie U- und S-Bahn Anschluss sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kitas und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Moosach ca. 6 km nord-westlich vom Münchener Zentrum gelegen, ist ein Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut - gehört er doch zu den ältesten Orten in München und wurde bereits im Jahre 807 erstmals urkundlich erwähnt. Ein wahrer Insider Tipp für alle die Moosach noch nicht kennen.

U-Bahn der Linie 3 (900 m)
S-Bahn der Linie 1 zum Flughafen (1km)
Botanischer Garten und Schlosspark (1km)
Münchner- Zentrum (6km)

Ausstattung / Energieausweis

  • Absolute Rarität!!!
  • Begehrte, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung
  • Absolut ruhig
  • Eine sonnige und geräumige Dachterrassen mit optimaler Süd-Ausrichtung und ein Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
  • Großzügig gestalteter Grundriss
  • neuwertige Schreiner-Einbauküche (2019) mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Bora etc.)
  • Philippe Starck Sanitärmöbel
  • Tageslichtbad
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Holz-Isolierglasfenster
  • Video-Gegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • zwei Tiefgaragenstellplätze
  • separates, gemauertes Kellerabteil mit Fenster
  • Hochwertige Ziegelbauweise
  • Aluminium verkleidetes Scheddach

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