Vollständig renovierte Kapitalanlage am Lerchenauer See
Kaufpreis 280.000 €
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Vollständig renovierte Kapitalanlage am Lerchenauer See

Dachgeschosswohnung in 80995 München

Baujahr1968
Wohnfläche35 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das angebotene Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Lage unmittelbar vom Lerchenauer See.
Die Diele verfügt über ca. 5,00m² Wohnfläche und bietet durch eine praktische Nische mit einem Einbauschrank ausreichend Stauraum. Zudem verfügt das Apartment über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und wird durch ein Oberlicht, welches zur Küche ausgerichtet ist, belichtet. Der Wohn-und Schlafbereich verfügt über ca. 21,00 m² und bietet durch eine Nische den perfekten Platz für ein Bett oder eine Schlafcouch. Der direkte Zugang zum Westbalkon verleiht dem Wohnbereich einen freundlichen Wohlfühlcharakter und bietet Ihnen einen großartigen Ausblick über München. Die separate Küche mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss ist vom Wohnbereich zugänglich.
Das Apartment wurde 2019 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 670,00 Euro/Monat und ist an eine nette Mutter mit Kind vermietet.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich nach Bedarf saniert. 2019 wurde ein neuer Fahrstuhl in Betrieb genommen. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt 250.962,65€ zum 31.12.2019.


Objektdaten

Kennung
34723
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
9
Etage
8
Wohnfläche ca.
35 m²
Mieteinnahme IST
670 €
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
280.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
12/10/2017
Gültig bis
11/10/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82,9 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Die Standortvorteile des Münchner Nordens, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazieren oder Baden, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Nähe krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Mit der S-Bahn (S1, Haltestelle: "Fasanerie Bahnhof", 600 Meter) gelangen Sie bequem zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert, ebenso wie die Münchener Ostumfahrung A99 mit Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. So besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

Ausstattung / Energieausweis

Heller Wohnbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon
Laminatboden
Westbalkon mit schönem Ausblick
Einbauküche
Badezimmer mit gefliesten Wänden, WC und Badewanne
Diele mit großem Einbauschrank
Zusätzliche Abstellkammer außerhalb des Apartments (auf der gleichen Etage)
Kellerabteil
Aufzug

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