Pfiffig geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Blick ins Grüne und sep. Hobbyraum im Souterrain

Objektbeschreibung

Diese idyllische Dachgeschosswohnung mit toller Raumaufteilung und ca. 77 m² Wfl. bzw. ca. 99,64 m² Wohnnutzfläche mit Hobbyraum im Souterrain befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem großen parkähnlich angelegten Grundstück! Auf zwei Etagen bietet diese Wohnung großzügigen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie über einen Rundbogen direkten Zugang zur offenen, dennoch sep. Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche mit Siemens-Markengeräten ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts gibt es hier auch Platz für einen Essbereich.

Ebenfalls über das Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon, der absolut ruhig in den Innenhof gelegen ist. Hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und können die Ruhe der Nachbarschaft in vollen Zügen genießen – perfekt für sonnige Nachmittage oder Sommerabende.

Nicht nur die Küche, sondern auch das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert. Hier finden Sie neben der Dusche, einen Handtuchheizkörper, Deckenspots sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Das geräumige Studio im DG bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Es eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer. Dank zahlreicher Einbauschränke steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung.
Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Speicher im DG. Da das DG vollständig ausgebaut ist, eignet es sich aber wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein toller Bonus ist der sep. Hobbyraum mit großem Fenster im Souterrain. Ein idealer Ort, um Ihren Leidenschaften nachzugehen. Ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Homeoffice – dieser flexible Raum bietet Ihnen die Freiheit, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Der Hobbyraum verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Ausstattung

• Wohnen auf zwei Ebenen
• Separater großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit eigenem Grundbuchblatt
• Separate und dennoch offene Küche mit Einbauküche samt Markengeräten von Siemens
• Deckenspots in Küche und Bad
• Modernisiertes Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Stäbchenparkett
• Großzügiger sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
• Außenjalousien in der gesamten 1. Ebene
• Einbauschränke im DG
• Separater Eingang im DG
• Separater Wasch- und Trockenraum
• Durch die Nähe zu namhaften Unternehmen wie MAN, MTU und Krauss Maffei eignet sich diese Wohnung auch wunderbar als Kapitalanlage. Das monatl. Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan € 367,– monatl. davon € 241,– auf den Mieter umlegbar. Die aktuellen Rücklagen betragen ca. € 483.000,– (Stand: 31.12.2022).
• Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonette-Wohnung 435.000 Euro + Hobbyraum 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 450.000 Euro.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens: im ruhigen und grünen Stadtteil Allach-Untermenzing. Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturnähe und Urbanität perfekt miteinander verbindet.

Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor der
Haustür zu erleben – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. In der Umgebung gibt es zwei größere Seen (Waldschwaig- und Karlsfelder See) welche beide innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten. Der S-Bahnhof “Karlsfeld” ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem in ca. 20 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A99 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass Sie auch hier schnell in der Innenstadt ankommen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch verschiedenste Schultypen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.