Eindrucksvolle Loftwohnung mit Galerie in Obermenzing

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die wirken. Schon gleich, wenn die Tür aufgeht. Diese sonnige Atelier-Wohnung mit hoher Raumhöhe in begehrter und ruhiger Lage in Obermenzing gehört zu diesen Objekten mit “WOW-Effekt”. Erzeugt wird das stimmungsvolle Ambiente durch mehrere Eigenschaften. Da sind zum einen die großflächigen weißen Sprossenfenster, zum anderen der schöne Weitblick vom Süd-Balkon zum Garten hin und zur gepflegten hinteren Stadtvilla. Galerie und offener Spitzbogen bilden zudem ein spannendes Raumgefüge mit reizvollen Sichtachsen, die gerade auf der Galerie geschützte Bereiche entstehen lassen. Zwei Dachflächenfenster holen auch hier viel Tageslicht herein. Ob hier der Schlafbereich sein soll oder lieber unten: Das Wohnprogramm lässt sich ganz nach dem persönlichen Geschmack gestalten. Stilvoll und gemütlich ist es hier an jeder Stelle. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller und ein Duplex -Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 450.000 Euro für die Wohnung + 20.000 Euro für den Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 470.000 Euro.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern!

Ausstattung

• absolut ruhig gelegen
• Weitblick
• großes Wohnzimmer mit Essplatz
• helle Galerie mit zwei Dachflächenfenster
• Einbauküche mit Spülmaschine
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Fußbodenheizung
• heller Parkettfußboden
• große Fensterelemente
• Rollläden
• Südbalkon
• Video-Gegensprechanlage
• großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex gerade, hoch), saniert
• Energieverbrauchskennung 134 kWh, Wärmedämmverbundsystem mit Vollwärmeschutz

Lage

Obermenzing ist ein Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Münchens, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über die nahegelegenen Autobahnen wie die A8 und die A99. Obermenzing zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus. Obermenzing bietet eine exzellente Infrastruktur, Supermärkte und Arztpraxis befinden sich teilweise nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgen lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants für eine angenehme Nahversorgung. Die naturnahe Lage, insbesondere die Nähe zur Würm und den umliegenden Parkanlagen, wie beispielsweise das Schloss Blutenburg oder Schloss Nymphenburg, macht Obermenzing zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem ruhigen Lebensstil verbinden möchten.