Lichtdurchfluteter Wohnungstraum an Dachterrassenoase, gute Laune inklusive
Verkauft

Lichtdurchfluteter Wohnungstraum an Dachterrassenoase, gute Laune inklusive

Dachgeschosswohnung in 80997 Untermenzing

Baujahr1957
Wohnfläche58 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die äußerst ruhige, helle und sonnige Wohnung liegt im Dachgeschoß (3. Obergeschoß) einer 1957 erbauten und 2003/2004 umfangreich sanierten Wohnanlage. Dabei wurden in den Geschoßen EG bis 2. OG, Balkone vor der Südfassade angebracht, die Fenster durch hoch wärmedämmende Kunststofffenster ausgetauscht, die Bäder sowie die Gaszentralheizung vollständig erneuert. Dachstuhl und Dacheindeckung der Wohnung wurden 2010 nach den geltenden Baunormen und der Energiesparverordnung vollständig erneuert, neu ausgebaut und gedämmt. Sie betreten die Wohnung im zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Wohn- und Esszimmer sowie Küche liegen – offen gestaltet – im westlichen Bereich der Wohnung. Fenster öffnen den Blick in umliegende Baumkronen Richtung Süden, Westen und Norden. Die zentrale, windgeschützte Dachterrasse liegt direkt am Eingang. Büro- und Arbeitszimmer, sowie das Bad, das Schlaf- und das Kinderzimmer liegen im östlichen Bereich der Wohnung. Alle Räume der Wohnung sind mit reichlich Tageslicht versorgt. Das freundlich helle Wannenbad ist mit einem Dachflächenfenster versehen. Die praktische Kammer bietet viel Platz zum abstellen sowie einen geräuschdämmenden Anschluß für die Waschmaschine. Die Fußböden der Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett versehen, Küche, Bad und Kammer haben einen hochwertigen Fliesenbelag.


Objektdaten

Kennung
20331
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
DG
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1957
Stellplatzart
Keine Angabe
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
297759
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach/Untermenzing ist eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden Sie Wiesen, Äcker, und die `Angerlohe´. Dieses ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet bietet auf ca. einem halben Quadratkilometer ursprüngliche Natur, mit z. T. sehr altem Baumbestand (u. a. Eichen) und ist besonders für Freizeitsportler und Familien mit Kindern ein Traum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Münchener Verkehrsbetriebe ist sehr gut. Der Münchner Marienplatz ist in gut 35 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind fußläufig auf ruhigen Wohnstraßen sicher erreichbar. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienwohnanlagen auf großen Parkgrundstücken. Sie verleihen der Gegend ein großzügiges und gleichzeitig idyllisches Flair. Im Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen, wie z. B. Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt, die zahlreich vielfältige, attraktive Arbeitsplätze anbieten. Diese ziehen insbesondere auch Familien mit Kindern an, die häufig im Umfeld ein Zuhause suchen.

Ausstattung / Energieausweis

* 2010 kompletter Dach-Neu- und Ausbau nach Baustandards/ENEV
* Gewährleistung für die Baumaßnahmen noch bis 2015
* Sehr helle Dachterrassenwohnung mit Fenstern nach Süd, West, Nord
* großzügige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Gaszentralheizung
* Tageslichtwannenbad, raumhoch hell/freundlich gefliest
* Wohnküche mit absolut neuwertiger kompletter Markeneinbauküche
* Kellerabteil, trocken, belüftet
* 7 Wohneinheiten im Haus, 2 Wohnungen/Etage, 1 DG-Wohnung
* 5 Min. zu Fuß zum Bus Nr. 162 und Supermarkt
sowie Bus Nr. 163 Richtung Westriedhof (U1)
* ca. 10 Minuten zur S-Bahn Untermenzing

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