Sonnendurchflutete & süße 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung – absolut ruhig in Untermenzing
Dachgeschosswohnung | 80997 München
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Objektbeschreibung
Diese schöne und sonnendurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus den 50er Jahren in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Untermenzing. Die Dachgeschosse der Anlage wurden erst im Jahr 2008 ausgebaut, im Zuge dessen wurden folgende weitere Modernisierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt:
– Anstricherneuerung der Fassade
– Anstrich des Treppenhauses
– Erneuerung der Heizung
– Einbau neuer Hauseingangstüre, neuer Briefkästen sowie Klingelanlage und Gegensprechanlage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG des Anwesens. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine nette Mieterin vermietet, die die Wohnung liebevoll pflegt und gerne auch weiterhin bewohnen möchte. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 867,40 zzgl. NK/BK/HZ – Diese wurde seit Mietbeginn nicht angepasst.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 261,70 inkl. HZ und Rücklagen – hiervon sind € 155,44 auf den Mieter umlegbar.
Ausstattung
- Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
- Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Die Einbauküche gehört der Mieterin)
- Hohe Decken
- Viele Fenster und große Fensterfronten für viel Licht
- Sonnige Süd-Dachterrasse
- Schönes Bad mit Badewanne, Fenstern und Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Schlafzimmer
- Separate Abstellkammer
- Offener Eingangsbereich
- Separates Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach/Untermenzing ist eine sehr attraktive Wohngegend der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und das Leben “auf dem Land” in optimaler Weise verbunden. Zahlreiche Grünflächen bieten Sportlern, solchen, die es werden wollen, aber auch Erholungsuchenden viel Platz zur Entfaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig leicht erreichbar. Auch die nächste S-Bahnstation ist nur 10 Gehminuten entfernt und von dort aus gelangen Sie bequem in gut 15 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die benachbarten Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, zumeist auf großen Parkgrundstücken erbaut, verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
