Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südloggia zum Sofortbezug
Kaufpreis 299.000 €
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Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südloggia zum Sofortbezug

Dachgeschosswohnung in 81241 München

Baujahr1970
Wohnfläche30 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage. Das offen geschnittene, helle Appartement, liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Die Wohnung ist abgeschirmt vom Trubel des Alltags, durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Bei der Planung der Anlage, wurde besonders die Lage der Balkone, der einzelnen Wohnungen äußerst gut durchdacht. So können Sie sich hier entspannt zurückziehen, um vom Alltag zu entspannen und genießen dabei absolute Privatsphäre. Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit zugang zur Loggia, welche nach Südosten ausgerichtet ist. Dank der großen Fensterfront sind die Lichtverhältnisse hier ideal und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss vermeidet unnötige Platzverluste und nutzt die gegebene Fläche, optimal aus. So steht Ihnen im vorderen Bereich des Raumes, eine praktische Kochnische zur Verfügung, die fast alle Funktionen einer regulären Einbauküche erfüllt. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und der Flur sind gefliest. Letzterer bietet genügend Platz für einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Mit dem Mieter wurde ein Mietaufhebungsvertrag zum 21.08.2022 geschlossen, sodass sich die Wohnung bestens zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet.


Objektdaten

Kennung
37293
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
4
Wohnfläche ca.
30 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.034 €
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
21/02/2014
Gültig bis
20/02/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
201 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen. Das Flaggschiff der M-Bäder, das Westbad, mit Hallenbad, Freibad und Saunainsel ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse sind ideal. In nur einer Minute Fußweg gelangen Sie zu der Bus- und Tramhaltestelle "Am Knie" (Linien 19, N19, 130, 157). Hier wird in absehbarer Nähe eine U-Bahnhaltestelle der U5 entstehen, die Arbeiten hierfür haben bereits begonnen. Von hier aus erreichen Sie in Kürze den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn; zu Fuß ist der Bahnhof Pasing, nur ca. 13 Minuten entfernt. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz, in Verbindung mit der bunten Shopping-Welt der Pasing Arcaden, wird von vielen Pasingern, den Einkaufsmeilen in der Innenstadt vorgezogen. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt. In dem Quartier pulsiert das Leben und gibt gleichzeitig Orte frei, die entspannte Momente genießen lassen. All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.

Ausstattung / Energieausweis

  • Süd-Ost Ausrichtung
  • Geräumige Loggia mit großer Fensterfront
  • Absolut ruhige Lage zum Innenhof
  • Keine Wohnung oberhalb des Appartements
  • Saniertes Badezimmer
  • Diele mit ausreichend Stauraum
  • Kellerabteil
  • Aufzug
  • Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt
  • Pasing Arcaden um die Ecke

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