Eine Oase zum Wohlfühlen! Sonnendurchflutete 4,5 (5) Zimmer Dachterrassenwohnung über 2 Ebenen und tollem Sonnendeck (ca. 56 m²)

Objektbeschreibung

Diese sonnendurchflutete 4,5 (5) Zimmer-Wohnung ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Sie geht über zwei Ebenen (II.OG und DG ohne Schrägen), verfügt über eine moderne Ausstattung und wurde von den Eigentümern mit Liebe zum Detail ausgestattet. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014/2015 mit Aufzug – absolut ruhig in einer kleinen Anliegerstraße gelegen.

Das Highlight der Wohnung ist natürlich die große sonnige Dachterrasse (W-Ausrichtung) im 3. Obergeschoss mit Blick über die Dächer der Umgebung; mit ca. 56 m² hat man hier ein tolles privates Sonnendeck! Zusätzlich verfügt sie über eine eigene Bewässerungsanlage und Thujenbepflanzung. Ein großer, windgeschützter Bereich für eine gemütliche Lounge ist auch vorhanden.

Aber die Wohnung hat natürlich noch viel mehr zu bieten! Der sonnige Wohnbereich auf der I. Ebene mit Zugang auf einen weiteren West-Balkon und offener Küche ist sicherlich ein weiteres Highlight und natürlich das Herzstück der Wohnung. Wenn es draußen zu kalt für die Dachterrasse ist, können Sie hier mit Freunden und Familie kochen und gemütliche Abende genießen.
Für die Eltern gibt es einen separaten Bereich – ein großes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und eigenem kleinen West-Balkon. Den beiden Kinderzimmern und Gästen steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.
Auch für´s Homeoffice ist noch Platz: Im Dachgeschoss wurde eine abschließbare separate Abstellkammer mit ca. 8,22 m² geschaffen. Da diese über zwei Fenster, elektrische Außenjalousien und Fußbodenheizung verfügt, hat sie Wohncharakter und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss. Auf Grund seiner Größe ist er auch für SUVs geeignet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 975.000,– Euro + Garage 25.000,– Euro = Gesamt 1.000.000,– Euro.

Ausstattung

• – tolle Maisonettewohnung über zwei Ebenen (2.OG +DG)
• – keine Dachschrägen
• – traumhafte und sonnige Dachterrasse (ca. 56qm) mit West- Ausrichtung, Bewässerungsanlage und Bepflanzung
• – Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang auf einen großen West-Balkon
• hochwertige und vollst. ausgestattete Einbauküche mit Bora-System
• Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad (mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss) und kleinem Balkon
• sep. Duschbad (innenliegend)
• zwei sep. Kinderzimmer
• sep. Homeoffice/ Gästezimmer
• bodentiefe Fenster für ganz viel Licht
• elektrische Außenjalousien
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• großes Kellerabteil
• Aufzug
• zentrale Pumpen-Warmwasser- Heizungsanlage mit umweltfreundlicher Pelletanlage
• KfW-Energieeffizienzhaus 70
• TG- Einzelstellplatz mit eigenem Stromanschluss (kein Duplex!)
• … und vieles mehr!
• Das Hausgeld beträgt monatl. € 535,38 – inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. TG & Rücklagenzufuhr. Die Instandhaltungsrücklage beträgt € 208.030,23 (Stand: 31.12.2022). Eine aktuelle Abrechnung für das Jahr 2023 liegt noch nicht vor.

Lage

Die Wohnung ist absolut ruhig in einer kleinen Anliegerstraße gelegen. Hier können Ihre Kinder noch fröhlich im Grünen aufwachsen, da sich einige tolle und spannende Kinderspielplätze in der Anlage als auch in der näheren Umgebung befinden!

Der Stadtteil Aubing im Westen Münchens steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Biergärten, Wochenmarkt (immer freitags), Gasthöfe, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In der Wohnanlage befinden sich zu dem mehrere Spielplätze.
Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen.

Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen sowie Spielplätzen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Familienausflüge, Spaziergänge und Radtouren!
Die S-Bahn Station München-Leienfelsstraße (S4/S20) befindet sich fußläufig keine 5 Minuten von der Wohnung entfernt (ca. 350m) und man benötigt nur 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur auf einen Blick:
ca. 1 km zum denkmalgeschützten Ortskern
ca. 3 km zur Aubinger Lohe
ca. 3 km zur A99
ca. 3,5 km zu den Pasing Arcaden (150 Shops)
ca. 700 Meter zum Discounter
ca. 350 Meter zur S-Bahn Station “Leienfelsstraße”
ca. 650 Meter zur Sportanlage Aubing
ca. 42 km zum Flughafen