AIGNER – Sie schätzen eine 5*****-Lage hinter dem Nymphenburger Schlosspark?

Objektbeschreibung

Grundlage dieses Bauvorhabens ist die Verbindung traditioneller Formen und Linien mit modernster Technik und exklusivem Wohnkomfort. Hierbei werden nur hochwertige Materialien nach neuesten Bauerkenntnissen verwendet. Das gesamte Gebäude ist in solider Massivbauweise erbaut. Die Außenwände bestehen aus einer 34cm starken Ziegelkonstruktion. Gedämmt wird das Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem nach Energiesparverordnung. Alle Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt. Die Tiefgarage, aus wasserundurchlässigem Beton gebaut, enthält neun Einzelstellplätze.

Ausstattung

• Bereits von aussen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in diesem Bauvorhaben steckt. Die großzügigen Balkone, durch Säulen gestützt, bodentiefe Sprossenfenster sowie Rundbogengauben und die darüber liegenden Dachflächenfenster lassen das Anwesen stattlich, ja fast herrschaftlich, wirken. Das dunkelbraune Eingangsportal versetzt den Betrachter ein Jahrhundert zurück und die Kombination aus edlen Steinfliesen und der Wandvertäfelung lässt den Betrachter bereits im Eingangsbereich verweilen. Sämtliche Fenster und Fenstertüren, mit Ausnahme der Fenster im Untergeschoss, Dachflächenfenster und Gaubenfenster, erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen sind mit hochwertigem, marmoriertem Steingutbelag gefliest. Alle Wohnräume sowie Dielen und Flure werden mit einem fußbodenheizungsgeeigneten Parkettboden versehen. Die Bäder werden mit weißen Sanitär-Einrichtungsgegenständen der Marke Villeroy & Boch, Serie Omnia Classic ausgestattet. Die Badewannen werden teilweise als Eckbadewannen ausgeführt, Waschbecken und wandhängende Tiefspül-WCs sind aus Porzellan und verfügen über wassersparende Unterputzspülkästen. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt nach DIN. TV- und Radioanschlussdosen sind in jedem Wohn- und Schlafraum sowie in den Kinderzimmern und Hobbyräumen vorhanden. Die gesamte Installation in den Wohnungen erfolgt unter Putz. Im Gebäude wird ein 4-Personen-Aufzug installiert. Das Garagentor der Tiefgarage kann durch Sender oder durch Schlüsselkontakt bedient werden. Die Tiefgarage ist durch einen direkten Zugang über das Kellergeschoss erreichbar.

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause.