Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohngegend
Verkauft

Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohngegend

Dachgeschosswohnung in 81245 Obermenzing

Baujahr2013
Wohnfläche96 m²
Zimmer4

Das ansprechende Mehrfamilienhaus entsteht in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße im Norden von Aubing direkt an der Grenze zu Obermenzing. Es umfasst nur 6 Einheiten, von denen 4 bereits verkauft sind. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über rund 95m² Wohnfläche inkl. einer schönen Galierieebene (ca. 22,5 m² Nfl.) Die großzügigen Balkone sind nach Westen ausgerichtet und garantieren Sonne bis in die Abendstunden. Große Gauben und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine ideale Belichtung der Räume. Die Wohnungen sind mit drei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Bad und zusätzlichem Duschbad sowie 2 Schlafräumen und offener Galerie konzipiert – der Grundriss kann aber noch auf Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Ebenso können einige Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden. Neben einer ansprechenden Architektur erfüllt dieser Neubau auch alle Ansprüche an eine effiziente Bauweise. Als Energiesparhaus in hochwertiger Ziegelbauweise (Wärmedämm-Verfüllziegel), 3facher Isolierverglasung und einer Grundwasser-Wärmepumpe (u.a.) werden die Anforderungen der EnEV mehr als erfüllt. Der Bauträger ist ein seit Jahrzehnten bestehendes, inhabergeführtes Unternehmen, das einen überwiegenden Teil der Bauausführung selbst übernimmt und dafür höchste Qualität garantiert. Lassen Sie sich bei einem individuellen Termin von den Vorzügen dieses Projekts überzeugen!

Objektdaten

Kennung
24204
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
299621
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Aubing liegt im Westen von München. Er ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da er gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet. Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstrasse schnell erreichbar. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen. Ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn und den Bus gewährleistet. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur S-Bahn-Station Landwied (S3 Holzkirchen) sind es ca. 10 Gehminuten. So gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Ausstattung

Wärmedämm- und Schallschutzziegel Pototon S10 (Planziegel mit Perlitefüllung)
weiße Kunststoffenster mit 3fach-Wärmeschutzisolierverglasung (U-Wert UG 0,7 W/m²K)
niedrige Energiekosten durch Grundwasserwärmepumpe
Parkett Eiche oder Buche in allen Wohn- und Schlafräumen (Galerie mit Teppich)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Innentüren und -zargen in Eiche (Furnier) naturhell oder weiß lackiert
Rollläden an allen Fenstern elektrisch
Bad mit Badewann und zusätzliches Duschbad
Holztreppe zur Garlerie
Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für jede Einheit
Fahrradabstellraum
Kellerabteil mit. ca. 4m²
TG-Einzelstellplatz

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