Helle, moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Lage Obermenzing
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Helle, moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Lage Obermenzing

Dachgeschosswohnung in 81245 München

Baujahr2016
Wohnfläche92 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese schöne 3,5 Zimmer Maisonettewohnung liegt im Dach- und Galeriegeschoss eines im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Obermenzing befindet. Das architektonisch sehr ansprechende Architektenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Gewährleistung des Bauträgers besteht noch bis Ende nächsten Jahres. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus neun Parteien, davon ist nur eine Wohnung vermietet.
Im unteren Teil der Wohnung befindet sich ein offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, sowie ein nach Osten ausgerichteter Balkon und ein Gäste-WC. Nach Wunsch besteht hier die Möglichkeit, einen Kamin freizulegen. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Herd sowie eine Spülmaschine.
Im Galeriegeschoss teilt sich die Wohnung in ein Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem offenen Büro auf.
Die Wohnung wurde komplett mit Eichenparkett ausgestattet und ist trotz einiger Dachschrägen ideal geschnitten und auch für Familien geeignet. Durch die vielen Fenster und das Oberlicht im Flur ist die Wohnung sehr hell und hat eine angenehme Atmosphäre.
Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 790.000 Euro + Tiefgarageneinzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 820.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
33866
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
DG + Galeriegeschoss
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
2016
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
21/06/2016
Gültig bis
21/06/2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
306437
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Lage & Ausstattung

Position

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahe gelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 200m entfernten Buslinien 56/143, sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, direkt gegenüber befindet sich eine Handwerksbäckerei. Des Weiteren gibt es jeden Freitag einen Bauernmarkt am Rüttenauer Platz.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Ansprechende und hochwertige Architektur
Hochwertige Schreiner Einbauschränke (Wert ca. 30.000 Euro)
Einbauküche mit Siemensgeräten
Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
Gäste-WC im unteren Geschoss und Badezimmer mit Dusche und Wanne, Spiegelschrank und Waschtisch im oberen Bereich
Velux Hitzerollos außen im Wohnzimmer
Alle Dachflächenfenster Velux Jalousien innen im Galeriegeschoss
Zwei Balkone
Echtholz-Eichenparkett geölt
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Videogegensprechanlage
Kellerabteil
Kinderwagen - und Fahrradkeller
Waschküche

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