Großzügige Dachterrassenwohnung in der Villenkolonie II Obermenzing!
Kaufpreis 835.000 €
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Großzügige Dachterrassenwohnung in der Villenkolonie II Obermenzing!

Dachgeschosswohnung in 81245 München

Baujahr1972
Wohnfläche138 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente in der begehrten Lage Obermenzing, München. Die großzügige Immobilie stammt aus dem Jahr 1972 und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der den Charme vergangener Tage mit modernem Komfort vereint.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 138 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt links vom Eingang eine weiße hochglanz Küche, die parallel zum Flur verläuft. Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche, die mit Ofen und Spülmaschine ausgestattet ist. Der angrenzende Flur führt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung bietet und sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Bodentiefe Fenster in dem großzügigen Wohnbereich, der sich am Ende des Flurs befindet, sorgen für optimales Tageslicht in den Räumlichkeiten. Das Schmuckstück der Wohnung ist das Holzvertäfelte Esszimmer im Chalet-Look, welches Klassik und Moderne vereint. Die Wohnung ist des Weiteren mit zwei Bädern, einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Alle Zimmer, außer den Bädern, haben einen eigenen Zugang zu der Terrasse.


Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung steht.


Objektdaten

Kennung
38948
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
D
Wohnfläche ca.
138 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.051 €
Kaufpreis
835.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
860.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25/04/2018
Gültig bis
24/04/2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Tim Bergmann
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1813616

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Lage & Ausstattung

Lage

Obermenzing, im Westen Münchens gelegen, ist ein bezaubernder Stadtteil, der mit seiner einladenden Atmosphäre begeistert. Die Lage ist unschlagbar - umgeben von grünen Landschaften und malerischen Parks wie das Schloss Blutenburg, der Langwieder See und dem Nymphenburger Park. Hier kann man erholsame Spaziergänge unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Architektur Obermenzings ist geprägt von historischem Charme und modernem Flair. Elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild und verleihen dem Stadtteil einen gehobenen Charakter. Alte Bäume säumen die Straßen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Obermenzing bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Pasinger Arcaden, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten stehen für eine solide Ausbildung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt ermöglichen. Gleichzeitig bietet Obermenzing eine ruhige Atmosphäre, fernab des hektischen Stadtlebens.
Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus, mit zahlreichen Vereinen und Aktivitäten für alle Altersgruppen. Obermenzing ist der perfekte Ort, um die Vorzüge der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten. Hier fühlt man sich sofort zuhause und möchte diesen Ort ungern verlassen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Dachterrasse mit Westausrichtung
  • Wohnzimmer mit Echtholzparkett
  • Abstellkammer mit Zugang von der Küche
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster
  • Wohnung kernsaniert (Elektrik, Leitungen) in 2011
  • Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Moderner Schnitt
  • Kellerabteil
  • Zwei Bäder
  • Ruhige Wohngegend

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