Luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit "Penthousefeeling" und idealer Ausrichtung

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Die im Jahr 2015 erbaute Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des August-Exter-Viertels in Pasing. Die Wohnung selbst liegt im dritten Stockwerk und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die nach Südwesten ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse vermittelt ein echtes Penthouse-Feeling. In dieser Wohnung wurde an Sonderausstattungen nicht gespart. Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche verleiht allen Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit edlem Naturstein ausgestattet, während die exklusive italienische Einbauküche von “Valcucine” mit Glas- und Aluminiumfronten zum Kochen einlädt. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Weinkühlschrank und ein Backofen mit Dampfgarer, ergänzen die Küchenausstattung.
Das Badezimmer und das Gäste-WC überzeugen mit modernen Vola-Armaturen sowie handgefertigten Waschtischplatten aus Holz, die mit eleganten Aufsatzwaschbecken aus weißer Keramik ausgestattet sind. Beide Räume profitieren von Tageslicht, wobei im Badezimmer zusätzlich die Möglichkeit besteht, unkompliziert ein weiteres WC zu installieren. Energetisch entspricht das Gebäude den höchsten Standards: Dreifach verglaste Fenster, ein dezentrales Lüftungssystem, ein Wärmedämm-Verbundsystem sowie eine moderne Heizungsanlage gewährleisten Effizienz und Komfort. Das Dach und der Keller sind entsprechend den energetischen Anforderungen von 2015 gedämmt. Mit fast 2,60 Meter hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und überhohen Türstöcken entsteht eine lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Einzelstellplatz in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 1.230.000 Euro + Garage 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.265.000 Euro.

Ausstattung

• Gepflegtes und gut verwaltetes Gebäude
• Barrierefreier Zugang, Aufzug bis zur Tiefgarage
• Urbanes Leben in beliebter Lage
• Penthouse-Charakter mit lichtdurchfluteten Räumen
• Ideale Grundrissgestaltung mit vier Zimmern
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit drehbarem Kamin
• Bodentiefe Fenster und fast 2,60 Meter
• hohe Decken
• Extra hohe Türen (Türhöhen von 2,26 m)
• Teilweise überdachte Terrasse mit Steckdosen und Wandleuchten (Südwest-Ausrichtung) – toller Blick mit modernem Stadtfeeling und verbundener Ruhe
• Gedämpfter Eichenboden aus Altholz mit strukturierter Oberfläche im Fischgrätmuster verlegt
• Edler Travertin (Natürlicher Kalkstein) im Bad und WC
• Exklusive Einbauküche von “Valcucine” mit Glas- und Aluminiumfronten
• Hochwertige Elektrogeräte (Gaggenau-Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer und Selbstreinigung, Weinkühlschrank)
• Vola-Armaturen und maßangefertigte Waschtischplatten mit mattweißer, eckiger Keramik
• Handtuchheizkörper
• Frei zugängliche RainDance-Dusche
• Tageslicht im Bad und WC
• Möglichkeit zur Installation eines zusätzlichen WCs im Badezimmer
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Dezentrales Lüftungssystem
• Wärmedämm-Verbundsystem
• Moderne Heizungsanlage (Fernwärme)
• Hauswirtschaftsraum mit maßangefertigten Regalen und WM-Anschluss
• Abstellraum für Kinderwagen
• Fahrradraum und Kellerabteil
• Begrünte Innenhöfe und ruhige Nachbarschaft

Lage

Das August-Exter-Viertel in Pasing präsentiert sich als eine der attraktivsten Wohnlagen Münchens, wo modernes Leben auf eine ruhige, naturnahe Umgebung trifft. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer großzügigen, modernen Wohnanlage.
Die Infrastruktur in dieser Lage ist einfach hervorragend. Direkt um die Ecke befinden sich die Haltestellen von Bussen und dem Pasinger Bahnhof, der Ihnen Zugang zur S-Bahn-Hauptstrecke bietet sowie die Anreise zu Nah- und Fernreisezielen. In nur 12 Minuten erreichen Sie den Münchener Marienplatz. Die S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S8 und S20 sowie zahlreiche Buslinien garantieren eine optimale Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Regionen. Die Pasing Arcaden, nur 300 Meter entfernt, bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene Würm und der Pasinger Stadtpark laden zu Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem den imposanten Schlosspark Nymphenburg und mehrere Grünflächen.
Die Pasinger Fabrik ist ein besonderes Highlight, welche mit Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen begeistert. Trotz der zentralen Lage finden Sie in den angrenzenden Villenkolonien Obermenzing ruhige Wohngegenden, die Rückzugsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens direkt vor der Tür haben. Die Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit ins Fünfseenland oder in die Alpen gelangen. Direkt vor der Haustür befinden sich ein Spa und ein Fitnessstudio mit Pool und Sauna, was das Angebot an Freizeitmöglichkeiten abrundet. Hier fühlt es sich an, als hätten Sie Ihre persönlichen Wellness-Oasen direkt in der Nähe. Dabei genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt und gleichzeitig die Ruhe, die Sie zum Entspannen benötigen.