Bestlage Obermenzing – Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Dachterrasse in Südausrichtung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung auf zwei Etagen bietet ein charmantes Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen mit eigenen Ideen und Vorstellungen zum Leben erweckt zu werden. Der durchdachte Schnitt und die großzügigen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten und modernen Komfort zu integrieren.

Im unteren Bereich empfängt Sie der Eingang, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Der L-förmige Grundriss des Raumes ist das Herzstück dieser Etage: Große, Rundbogenfenster sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist separat abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss und öffnet sich dort zu einer großzügigen, offenen Galerie, die als vielseitiger Bereich genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort. Angrenzend daran befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls viele Möglichkeiten bietet, eine gemütliche Rückzugszone zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Bäder: Das erste Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite Bad bietet eine Dusche. Beide Bäder sind mit Fenstern versehen, die für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgen.

Die Wohnung ist gut gepflegt, jedoch bietet sich hier die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und so den vollen Wohnkomfort auszuschöpfen. Mit etwas Kreativität können Sie dieses Zuhause in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 575.000 Euro + Duplex-Stellplatz oben 16.500 Euro = Gesamtkaufpreis 591.500 Euro.

Ausstattung

• ca. 26,8 m² Dachterrasse in Südausrichtung
• teilweise Fußbodenheizung
• zwei Bäder – eins mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eins mit Dusche
• große teils bodentiefe Fenster
• Einbauküche
• Duplex Stellplatz

Lage

Wer den Münchener Stadtteil Pasing-Obermenzing kennt, liebt ihn: Im Westen der Stadt vereint dieser charmante Stadtteil Geschichte und Moderne, pulsierendes Leben und den grünen Charakter einer ruhigen Vorstadt. Obermenzing bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität – hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen.

Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung: Mit fünf S-Bahn-Linien und diversen Busverbindungen, einschließlich des Intercity-Anschlusses am Pasinger Bahnhof, sind Sie in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum und haben gleichzeitig schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A96. Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Zielorte in und um München.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – darunter das moderne Pasing Arcaden Einkaufszentrum – finden Sie hier auch zahlreiche Cafés, Restaurants und den beliebten Pasinger Stadtpark. Für Freizeit und Erholung sorgen zudem der angrenzende Paul-Diehl-Park sowie mehrere malerische Bachläufe der Würm, die durch das weitläufige Grün fließen und herrliche Spazier- und Radwege bieten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sogar drei Gymnasien sowie einer Fachhochschule in direkter Umgebung. So ist für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder gesorgt.

Kurzum: Obermenzing ist eine lebendige und zugleich ruhige Oase, die alle Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Charme eines grünen Wohnviertels vereint – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.