Aus purer Lust am Wohnen
Verkauft

Aus purer Lust am Wohnen

Dachgeschosswohnung in 81247 Obermenzing

Baujahr1992
Wohnfläche121 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese beeindruckende Immobilie mit ca. 121 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Stadtvilla mit fünf Einheiten und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mitsamt angeschlossener Galerie. Von den Eigentümern wurde die Wohnung in den letzten Jahren absolut hochwertig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Hauptwohnbereich verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, die sehr gut ausgestattete Küche nur durch eine Glastür getrennt. Nebenan befindet sich das Gästezimmer und ebenso der Zugang zu der Süd-West Loggia, die Großteils überdacht ist und dieses Jahr mit einem neuen Boden ausgestattet wurde. Viele Schreinereinbauten aus Holz runden das harmonische und moderne Ambiente des Wohnbereiches ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe auf die Galerie, die einen edlen Arbeitsplatz ermöglicht oder auch z. B. als Bibliothek oder weiteres Zimmer genutzt werden kann. Dahinter schließt nochmal ein weiteres Zimmer an. Der Schlaftrakt wurde aufgeteilt. Sie finden hier ein eigenes Ankleidezimmer mit einem in 2013 renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer nebst einem in 2012 renovierten Duschbad. Der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist durch einen zusätzlichen Kaminzugs möglich.


Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses großartige Angebot ab.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 795.000 Euro + 1 TG-Stellplatz 25.000 Euro = 820.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
29000
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
121 m²
Baujahr
1992
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Michael Zeller
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
302873
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Lage & Ausstattung

Position

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Großstadt- und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Untermenzing" (S2) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet. Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Absolut ruhige Lage in Obermenzing
Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich
Ankleidezimmer
Einbauschränke
Poggenpohl Küche mit Granitarbeitsplatte
Fußbodenheizung mit neuer Steuerung
Sicherheits-Eingangstür
Alarmanlage
hochwertige Spachteltechnik in allen Räumen
Westterrasse mit neuem Fußboden
Badezimmer mit Badewanne saniert in 2013
Gästebad mit Dusche saniert in 2012
Raumhöhe ca. 3,28m
Fließenboden aus Marmor in Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer
Teppichboden in Schlafzimmer, Ankleide und Galerie
TG-Stellplatz

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