Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit einzigartiger Dachterrasse/Wintergarten
Dachgeschosswohnung | 81247 München
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Objektbeschreibung
Eine Maisonette-Wohnung, wie Sie sie nur selten zu Gesicht bekommen werden: ca. 128 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen im Dachgeschoss und Dachspitz. Mit dem Aufzug erreichen Sie schnell und bequem die Wohnung im DG (2. OG). Die taghelle Wohnebene betreten Sie über eine geschlossene Diele. Eine satinierte Glasschiebetür eröffnet Ihnen den Ess- und Wohnbereich der Wohnung. Wenige Raumteiler, geschickt als Einbauschränke, Regale und einen voll integrierten, offenen Kamin gliedern die Wohnebene in Küche, Esszimmer, Wintergarten und Wohnzimmer. Das großzügige Schlafzimmer liegt durch Regal- und Einbauschrankwand getrennt, ganz separat für sich. Direkt daran schließt sich ein praktisch gegliedertes Wannenbad mit Dusche und Waschtisch an. Über eine transparente und dabei doch solide Stahlwangentreppe mit Nussbaumstufen gelangen Sie vom Wohnraum in die über 20 m² messende, offene Galerie. Reichlich Fensterfläche flutet diesen Raum mit Tageslicht und gibt den Blick in die baumbestandene Nachbarschaft und die Ferne frei. Die in der Wohnung verwendeten Materialen – Nussbaumholz, Glas, Edelstahl, und weiße Wand- und Dachflächen – bilden eine harmonische Einheit die von über 70 Halogeneinbau-Downlight in jedwede gewünschte Stimmung getaucht werden kann.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 990.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro + Hobbyraum 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.050.000 Euro.
Ausstattung
ruhige, gehobene Wohnlage
Punkthäuser auf Gartengrundstücken
alter Baumbestand im Umfeld
3-Parteien-Wohnhaus mit Tiefgarage
separate Diele und Gäste-WC
offener Wohn-, Essbereich
offene Einbauküche mit Kochinsel (Miele)
Wintergarten mit großem Schiebefenster
KG mit Hobbyraum und Duschbad (beheizt)
elektr., zentral gesteuerte Verschattung
Fußbodenheizung
zentral gelegener, offener Kamin
Zentralheizung: Wärmepumpe
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Einkaufsmöglichkeiten u. ÖPNV in 10 Min. erreichbar
Ihr Finanzierungsberater
Lage
In Obermenzing werden Stadtleben und das Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Sport- und Spielplätze. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Das Pasinger Zentrum ist zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur, die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Die hier ansässigen Kaufhäuser, die neu errichteten Pasinger Arcaden, der Markt und der Einzelhandel versorgen den gesamten Bezirk und unterstreichen damit den eigenständigen Charakter Pasings. Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Stationen Obermenzing erreichen Sie in ca. 6 Min. Die Autobahnen A96 und A8 sind schnell erreichbar.
