Dachgeschossjuwel in Obermenzing – Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon!

Objektbeschreibung

Bei dieser Dachgeschosswohnung wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht und Wert auf höchste Qualität, beste Verarbeitung und nicht zuletzt Funktionalität gelegt.
Im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, bestehend aus 6 Parteien, bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit auf eine optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung.
Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Stauraum für Garderobenutensilien und bildet den Ausgangspunkt zu allen Zimmern.
Zum einen gelangen Sie von hieraus direkt in das groß geschnittene Schlafzimmer, welches Platz für einen großen Schrank sowie ein Doppelbett bietet. Der Raum wird sowohl durch die doppelflüglige Terrassentür, als auch durch ein zusätzliches Dachflächenfenster beleuchtet.
Das Badezimmer ist stilvoll und zeitlos gefliest und ist neben einer Dusche mit einer Badewanne ausgestattet. Hier finden Sie unter anderem Platz für Ihre Waschmaschine. Äußerst praktisch präsentiert sich das zweite Zimmer, welches sich idealerweise als kleines Kinderzimmer, Ankleide oder für Home-Office nutzen lässt. Diesem Raum ist ein Abstellraum angeschlossen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon und ausgestattet mit einer Einbauküche. Der Balkon präsentiert sich in exponierter Lage mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich abendliche Sonnenstunden wunderbar genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 490.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (TG-Einzelstellplatz) = 520.000 Euro.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Optimaler Grundriss
• Großer Westbalkon
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Offene Einbauküche
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Einzelstellplatz
• Ansprechende Architektur
• Erneuerung der Heizungsanlage im Herbst 2022

Lage

Der Stadtteil Obermenzing und hier vor allem das Grenzgebiet zum Hartmannshofener Park gilt als absolut erstklassige Villenlage. Hier paart sich allerbeste Wohn- und Lebensqualität mit angemessenem Understatement. Alte Villen aus der Gründerzeit harmonieren bestens mit stilvollen, hochwertigsten Neubauten auf herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken. Trotz dieser absolut ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S2 (Station Obermenzing) und die Trambahn 17 (Haltestelle Amalienburgstraße) als sehr gut zu bezeichnen. Der Bus der Linie 77 fährt nur eine Gehminute entfernt ab. Das Gebäude wurde auf einem herrlich eingewachsenen Parkgrundstück mit altem Baumbestand errichtet. Durch die Weiträumigkeit und die im Verhältnis zur Grundstücksgröße (1018 m²) unterdurchschnittliche Bebauung gelangt sehr viel Licht und Luft an das Wohnhaus.