Herrliche Dachgeschoss-Wohnung im Loftstil mit Dachterrasse und Galerie in Sendling
Kaufpreis 875.000 €

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Herrliche Dachgeschoss-Wohnung im Loftstil mit Dachterrasse und Galerie in Sendling

Dachgeschosswohnung in 81369 München

Baujahr1965
Wohnfläche113,41
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese traumhafte Dachterrassenwohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Schnitt sowie ihre hervorragende Lage im Münchner Süden. Die stilsichere und hochwertige Ausstattung rundet das Angebot ab. Der gesamte Wohnraum ist sowohl mit Echtholzparkett als auch Halogenstrahlern ausgestattet. Doch auch das, durch die großen Fensterfronten und Dachfenster einfallende Tageslicht, verleiht der Wohnung zu jeder Zeit ein hohes Maß an Helligkeit. Die Höhe der Decken in Wohn- und Essbereich bis hin zur Galerie verstärken den Eindruck des Außergewöhnlichen. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse gibt einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt und naheliegende Erholungsgebiete frei. Die Schlafräume sind zudem mit Dachgauben ausgestattet. Eine 1,80 Meter lange Acrylbadewanne im Badezimmer lädt zu einem entspannten Wellnessabend ein und der stylische Waschtisch macht den täglichen Start in den Tag um einiges einladender. Das elegante Bad ist außerdem mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt speziell durch ein durchdachtes Lichtkonzept keine Wünsche offen. Die Wohnung ist seit 2014 an sehr sympathische Mieter, die regelmässig ihren Mietzahlungen nachkommen, vermietet und unterliegt einer Staffel. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für Wohnung inklusive einem TG-Stellplatz beträgt ca. 23.200 Euro.

Objektdaten

Kennung
34107
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
3+D
Wohnfläche ca.
113 m²
Baujahr
1965
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
875.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
13/02/2024
Gültig bis
13/02/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Zentrale Stadtlage, direkt am erholsamen Heckenstaller Park und Sendlinger Park mit atemberaubender Aussicht auf den Osten und Norden der Stadt. All das finden Sie in Sendling. Die begehrte Gegend gilt generell als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Südwesten. Er bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. den Westpark, der nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt ist. Der beliebte Flaucher lockt mit seinen Kieselstränden zum Picknick an der Isar. Dieses Stadtviertel ist genauso für Familien, als auch für Paare geeignet. Die U-Bahn-Station Harras (U6) erreichen Sie in rund zehn Minuten fußläufig. Sie sind damit inmitten der bayrischen Metropole, um das Münchener Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen! Mit dem Auto gelangen Sie schon nach kurzer Fahrzeit über den Mittleren Ring an die Autobahnen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Umfassende Sanierung 2013/2014
Besonders großzügiger Schnitt aufgrund Zusammenlegung ursprünglich zweier Wohnungen
Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
Hochwertig gefließtes und elegant ausgestattetes Bad (Dusche und Acrylbadewanne)
Moderne, offene Einbauküche samt Elektrogeräten
Dachterrasse mit Holzdielen
Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank Dachfenstern und bodentiefer Fenster mit Iso-Verglasung
Großzügige Galerie
Dachgauben in Schlafräumen
Abstellraum im Dachspeicher
Tiefgaragenstellplatz

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