Lichtdurchflutet, geräumig und modern: 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Sendling
Nettokaltmiete 920 €
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Lichtdurchflutet, geräumig und modern: 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Sendling

Dachgeschosswohnung in 81369 München

Baujahr1972
Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 7. und damit auch obersten Geschoss eines im Jahre 1972 erbauten Punkthochhauses in Sendling. Die Wohnung wurde bereits vor der letzten Vermietung vollständig saniert und erstrahlt daher in einer ganz besonderen, modernen Aufmachung. Die hervorragende Kombination aus Lichteinfall, Modernität und Ausstattung wird Ihnen gleich zu Beginn ins Auge fallen. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind von der Diele aus erreichbar. Das Duschbad ist äußerst modern und zeitlos gehalten und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Wohn- und Schlafzimmer sind ähnlich großzügig geschnitten und bieten reichlich Platz für eine individiuelle Anordnung. Im Schlafzimmer finden Sie eine nachträglich abgetrennte Kammer vor, die ideal als Ankleideraum genutzt werden kann. Vorhandene Einbauten werden Ihnen hier bereits zur Verfügung gestellt. An den Wohnraum grenzt die offene Einbauküche an, welche ideal in einer ausreichend großen Niesche ihren Platz gefunden hat, sodass der großzügige Wohnbereich dadurch keinesweges eingeschränkt wird. Die neuwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und müsste für 2.500,- € abgelöst werden. Als absolutes Highlight steht Ihnen in der Wohnung ein weitläufiger Westbalkon mit Blick über die Stadt und auf die Alpen zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Für den notwendigen Stauraum schafft das Kellerabteil im Untergeschoss Abhilfe. Außerdem zählt ein Außenstellplatz zur Ausstattung der Wohnung hinzu. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 920 Euro + Außenstellplatz 40 Euro = Kaltmiete 960 Euro zzgl. Nebenkosten.


Objektdaten

Kennung
35341
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
8
Etage
7
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Nettokaltmiete
920 €
Nebenkosten
180 €
Gesamtmiete
1.100 €
Kaution
2.880 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
19/02/2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
201,7 kWh/(m²·a)
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Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Vermietung
977915

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Lage & Ausstattung

Lage

Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden mit zwei Gesichtern: eine dichte Wohnbebauung im Norden, große Erholungsflächen im Süden wie z.B. die Anlagen am Neuhofener Berg oder die weitläufigen Flaucheranlagen in den Isarauen. Hier, wo einst die Wittelsbacher ihrer Jagdlust frönten, gründete der Wirt Johann Flaucher um 1870 ein Ausflugslokal mit Biergarten, das rasch zum beliebten Dominzil der Münchner wurde. (Ob Albert Einstein, der in Sendling einen Großteil seiner Kindheit und Jugend verbrachte, sich auch hier erholte, ist wahrscheinlich.) Mit dem Westpark kam 1983 eine weitere grüne Oase inmitten der Stadt dazu. Mit den beiden Biergärten, einer Seebühne, den Grillplätzen und den Kinderspielparadiesen ist er ein idealer Entspannungsort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in ganz Sendling komplettieren den Charme urbanen Lebens, umgeben von ausgedehnter Natur. Durch naheliegende U- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen befindet man sich schnell in Münchens Innenstadt. Der nächstgelegene U-Bahnhof "Partnachplatz" ist ca. 6 Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Fußboden- und Deckenheizung
  • Fliesenböden mit Holzoptik in den Wohnräumen
  • Diele und Bad großformatig gefliest
  • großflächige Panoramafenster
  • elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden
  • moderne, offene Einbauküche mit E-Geräten zur Ablöse i.H.v. 2.500,- €
  • modernes Duschbad mit WM-Anschluss
  • Abstellraum/ Ankleideraum mit Einbauschränken
  • weitläufiger Westbalkon mit Blick über die Stadt und zu den Alpen
  • Kellerabteil
  • Außenstellplatz
  • Gemeinschaftsschwimmbad im Haus
  • Gemeinschaftssauna im Haus

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