Traumhaft ruhige 2-Zimmer-DG-Wohnung unweit vom Flaucher! Sofort verfügbar!
Kaufpreis 450.000 €

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Traumhaft ruhige 2-Zimmer-DG-Wohnung unweit vom Flaucher! Sofort verfügbar!

Dachgeschosswohnung in 81371 München

Baujahr1980
Wohnfläche57,07
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die hübsche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und damit letzten Stock in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem Haus mit nur 8 Parteien. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes befindet, findet man -außer in einer praktischen Nische im Badezimmer- keine Dachschrägen vor. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem Badezimmer, Schlafzimmer, sowie der großzügige Wohn-/Essbereich abgehen. Von letzterem gelangen Sie in die Küche. Falls gewünscht, könnte auch ein direkter Zugang vom Flur in die Küche reaktiviert werden. Sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie den ca. 10m² großen Balkon, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist und sich somit ideal für ein Sonnenbad im Liegestuhl oder gemütliches Glas Wein nach einem anstrengenden Arbeitstag mit Blick auf hübsche nachbarschaftliche Bebauung und grüne Ahornbaumwipfel bei Vogelgezwitscher anbietet. Ihre ganz persönliche Relax-Zone! Selbstverständlich ist hier auch genügend Platz, um Freunde und Familie zu einem gemütlichen Brunch an einem großen, runden Tisch zusammen zu bringen!
Die Anlage wie auch die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, lediglich das Badezimmer in Retro-Babyblau, die schlichte Kücheneinrichtung, wie auch der Teppichboden könnten ein "Fresh-up" im Stil des neuen Eigentümers vertragen. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Abgerundet wird dieses stimmige Angebot durch das Vorhandensein eines abschließbaren Kellerabteils, einem Fahrradkeller, einer Gemeinschafts-Waschküche mit Trockenraum, wie auch einem direkt vom Haus zugänglichen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex). Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beläuft sich auf 475.000€.

Objektdaten

Kennung
34345
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
D
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1980
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
7.894 €
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
14/03/2018
Gültig bis
13/03/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133,2 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt traumhaft, ruhige und mit altem Ahornbestand eingewachsene Anwohner-Spielstraße nur ein Katzensprung vom Flaucher entfernt im schönen Sendling.
Dieser Stadtteil liegt im Süden Münchens und spiegelt das Flair der bayerischen Hauptstadt wieder. Der Flauer ist in Fahrradweite, ebenso der bewaldete Sendlinger Park und die grüne Lunge Sendlings, der Westpark, mit seinen beiden Seen, den Kinderspielparadiesen, Biergärten und Grillplätzen. Durch naheliegende U- und S-Bahnstationen sowie Busverbindungen befindet man sich schnell in Münchens guter Stube, dem Marienplatz und Viktualienmarkt, bis hin zum Sendlinger Tor und dem berühmten "Stachus". Die U-Bahn Haltestelle Thalkirchen (U6) sowie auch die S-Bahn Haltestelle Mittersendling (S3, S7, S20) sind zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar. Besonders angenehm ist die optimale Verkehrsanbindung durch den Mittleren Ring, über den in Kürze die Autobahnen A 95, A96 und über die A 995 die A 8 erreicht werden können. Zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten komplettieren den Charme urbanen Lebens, umgeben von ausgedehnter Natur.

Ausstattung

Dachterrasse/Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
Zusätzl. Gem.-Waschkeller
Abschließbares Kellerabteil ca. 5m²
Fahrradkeller mit Zugang über eine Treppe/Rampe
Tiefgaragen-Stellplatz zugänglich direkt durch das Gebäude
PKW-Waschplatz innerhalb der Tiefgarage

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