• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Thalkirchen - Dachgeschosswohnung - Highlight: Kernsanierte Dachterrassenwohnung am malerischen Flaucher
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39892

Highlight: Kernsanierte Dachterrassenwohnung am malerischen Flaucher

Dachgeschosswohnung | 81373 München

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1.165.500 €
Kaufpreis
1991
Baujahr
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39892
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
40.000 €
Kaufpreis
1.165.500 €
Gesamtkaufpreis
1.205.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Dachterrassenwohnung mit ca. 110qm liegt im 4. OG eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung bequem per Lift. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist im Jahr 2016 aufwändig saniert worden und ist daher technisch auf dem heutigen Stand.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet Ihnen vom Flur aus Zugang zu allen Zimmern. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. Die LED-Beleuchtung gibt ein modernes Raumgefühl.

Das innen liegende Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizköper ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden, so entsteht ein abgetrennter privater Bereich. Zusätzlich verfügt das moderne Bad über eine frei stehende Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Koch- Ess- und Wohnbereich auf insgesamt ca. 43qm mit Zugang zur ca. 26qm großen Dachterrasse mit Südostausrichtung. Hier lässt es sich mit direktem Blick auf die Isar hervorragend entspannen und gemütlich verweilen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Nordbalkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.165.500 Euro + Tiefgaragenstellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.205.500 Euro.

Ausstattung

  • Wohnung wurde Ende 2016 kernsaniert:
  • Komplette Elektrik inkl. Leitungen, Schalter, Steckdosen neu, Unterputz verlegt
  • Komplette Sanitärinstallation neu inkl. alle Leitungen neu Unterputz verlegt
  • Estrich neu verlegt und dabei Trittschallschutz erhöht
  • Fußbodenheizung neu installiert
  • Fenster/-türen: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Smart Home mit Handy steuerbar)
  • Fußboden: Bad und WC mit 80×80 cm Fliesen, ansonsten Parkett
  • Bad: frei stehende Badewanne, begehbare Dusche, Unterputz Armaturen (Grohe), Unterputz WC
  • Gäste-WC: Unterputz WC, Waschbecken
  • Wohnzimmer: Kamin (wasserdampfbasiert), 85-Zoll-TV, 5.1-Lautsprechersystem
  • Dachterrasse mit Holzboden: Wasserfall und Bachlauf um die komplette Terrasse für Fische. Die Dachterrasse ist quasi eine Insel umgeben vom Wasser, Feuerstelle, Sitzgruppe
  • Küche: Hochglanzweiß Nolte Küche mit Side-by-side Kühlschrank, Bora Dunstabzug, zwei Öfen, Mikrowelle, Waschmaschine-Trockner-Kombination
  • Smarthome: Thermostate, Rollladen, Lichter mit Handy steuerbar

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
21/08/2018
Gültig bis
20/08/2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Thalkirchen, ein idyllischer Stadtteil im südlichen München, besticht durch seine einzigartige Lage und seinen charmanten Mix aus Natur und urbanem Flair. Eingebettet zwischen dem malerischen Isarhochufer und dem historischen Ortskern lädt Thalkirchen zu einem entspannten und gleichzeitig lebendigen Lebensstil ein.
Das Herzstück des Stadtteils ist zweifellos der Thalkirchner Tierpark, der eine faszinierende Verbindung von Natur und Tierwelt bietet. Ein Spaziergang durch die weitläufigen Grünflächen des Parks verspricht Erholung und Begegnungen mit exotischen Tieren aus aller Welt. Die Isar, die sich sanft durch die Landschaft schlängelt, bietet nicht nur idyllische Uferpromenaden, sondern auch die Möglichkeit zu entspannten Bootsfahrten oder gemütlichen Picknicks am Flussufer.
Historische Gebäude und idyllische Gassen im Ortskern laden zum Flanieren ein, während gleichzeitig moderne Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs das städtische Leben beleben. Die Mischung aus Altem und Neuem schafft eine einzigartige Atmosphäre, die den Charakter des Stadtteils prägt.
Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Station “Brudermühlstraße” (550 Meter) erreichen Sie den Marienplatz. Durch die A995 sind Sie in allen Richtungen gut vernetzt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Thalkirchen”
Vermarktete Immobilien
6
Verkaufserfolge in “Thalkirchen”

Weitere Informationen zu “Thalkirchen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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