Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne
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Dachterrassenhighlight mit Loftcharakter und Blick ins Grüne

Dachgeschosswohnung in 81375 München

Baujahr1952
Wohnfläche185 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die helle Dachgeschoßeinheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit E+1+D. Das Haus selbst wurde 1952 erbaut. Das Dachgeschoss wurde dann 1970 nachträglich ausgebaut. Im Haus gibt es keinen Lift. Sie betreten die Einheit über einen geräumigen Flur, der viel Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 9,5m² große Arbeitszimmer und die beiden ca. 13,4m² und ca. 15,2m² großen Kinderzimmer. Auch das ca. 7,4m² große Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ist direkt vom Flur aus erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 25m² große Koch- und Essbereich. Der Raum bietet viel Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls über eine Schiebetür auf die ca. 47m² große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Fensterfront kann komplett geöffnet werden und bietet somit ein super Raumgefühl. Anschließend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass auf Grund der Größe (ca. 53m²) und dem offenen Sichtdachstuhl eine tolle Wohnatmosphäre bietet. Selbstverständlich ist die Südterrasse auch von hier aus zu erreichen. Am Ende des Wohnzimmers befinden sich der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und Duschbad.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt, die durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Diese Art von Immobilie gibt es nur selten auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Hinweis: Es handelt sich um Teileigentum, da die Wohnnutzung bisher nicht im Grundbuch eingetragen wurde. Die Genehmigung der Landesbaukommission zur Nutzung als Wohnung liegt vor. Die Einheit wird seit ca. 40 Jahren als Wohnung genutzt. In der Preisvorstellung ist die Tatsache, dass es sich um Teileigentum handelt bereits berücksichtigt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 25.000 Euro TG-Stellplatz= 900.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Objektdaten

Kennung
31694
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
185 m²
Baujahr
1952
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13/07/2017
Gültig bis
12/07/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Karsten de Vivanco
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
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242401
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Lage & Ausstattung

Position

Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilien-/ und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern. Zur Autobahn hin, befinden sich einige höhere Häuser, die den Lärm abschirmen. Neuhadern ist seitens der Infrastruktur gut erschlossen und bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 9 Gehminuten an der Fürstenrieder Straße. Die nächste U-Bahn-Station "Haderner Stern" ("U6") liegt ca. 12 Min. Fußweg oder ca. 5 Min. mit dem Fahrrad entfernt. An der Fürstenrieder Straße finden Sie verschiedene Buslinien, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn bringen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt "München-Blumenau" auf die Autobahn "A96", "München-Lindau", führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn "A95", "München-Garmisch", welche über den Autobahnanschluss "München-Kreuzhof" schnell erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

4,5-Zi. mit ca. 185,5m² Wohnfläche
ca. 53m² großes Wohnzimmer mit Parkett und Sichtdachstuhl
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
separates Duschbad mit Dachflächenfenster
ca. 47m² große Dachterrasse mit Südausrichtung
komplett ausgestattete Einbauküche
Kellerabteil
2x Tiefgarageneinzelstellplatz

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