großzügige und sonnige Dachterrassenwhg. mit Waldblick und direkter U-Bahnnähe
Dachgeschosswohnung | 81377 München
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Objektbeschreibung
Die 3,5 Zi. Dachterrassenwohnung liegt im 3. und 4. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses, das 2003 gebaut wurde. Selbstverständlich fährt ein Lift von der Tiefgarage bis in die 3. Etage zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 11m² großen Eingangsbereich, der mehr als genügend Fläche für Garderobe, Schuhschrank uvm. bietet. Durch Ihr eigenes Treppenhaus gelangen Sie dann in den oberen Bereich der Wohnung. Der erste Blick geht durch die Doppelflügel-Echtglastür in das ca. 38m² große Wohnzimmer. Bevor Sie jedoch das Wohnzimmer betreten sind Sie im Flur angelangt, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Rechts am Ende befindet sich das ca. 12,5 qm große Schlafzimmer und die vorgelagerte Ankleide mit ca. 9,5m². Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch einen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Teil der Dachterrasse. Vor der Ankleide und dem Schlafzimmer befindet sich noch das Wannenbad, dass mit einem Fenster und großformatigen Granitfliesen ausgestattet ist. Ebenfalls mit Fenster und Granitfliesen ausgestattet ist das separate Duschbad. Am linken Ende des Flures befinden sich dann noch das ca. 8,5m² große Arbeitszimmer und das ca. 11m² große Kinderzimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Es besticht durch eine komplette Fensterfront hin zur Dachterrasse, die mit ca. 25m² eine ordentliche Größe hat. Durch die Südwestausrichtung können Sie hier ab Mittags bis in die Abendstunden in der Sonne entspannen und dabei den Blick auf den Waldrand genießen. Eine richtig angenehme Kulisse, um vom Alltagsstress abzuschalten ohne auf den Komfort der Großstadt verzichten zu müssen. An das Wohnzimmer anschließend finden Sie noch eine äußerst hochwertig ausgestattet Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist und keine Wünsche offen lässt. Auf ca. 13m² finden Sie alles, was das Kochherz begehrt.
Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet und bietet auf ca. 130m² viel Platz zum Wohlfühlen und “zu Hause” sein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgarageneinzelstellplätze. Ebenfalls im Keller steht ein Waschraum zur Verfügung. Hier kann jede Partei die eigene Waschmaschine nud einen Trockner aufstellen.
Ausstattung
3,5-Zi. mit ca. 135m³
ca. 25m² Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Waldrand
hochwertige Bodenfliesen aus Granit
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Rollläden an allen Fenstern
Wannenbad mit Granit und Fenster ausgestattet
seperates Duschbad mit Fenster und ebenfalls in Granit gefliest
hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Markise auf der Dachterrasse
zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Der Stadtteil Großhadern selbst hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Dies alles ist größtenteils fußläufig zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten in Freier Natur bieten sich der `Lochhamer Schlag´ und der `Fürstenrieder Wald´ , zwischen 5 – 10 Min. zu Fuß von der Wohnung entfernt, an. Lieblingsplatz für Ihre Ausflüge könnte das idyllisch gelegene `Fürstenrieder Schloss´ werden. Außerdem gibt es unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen das “Waldheim”. Ein sehr schön ruhig und im Grünen gelegener Biergarten. Gut erschlossen ist der Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. durch die U-Bahn-Linie U6, die Sie in weniger als 4 Gehminuten erreichen und in ca. 17 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz bringt. Mit dem Auto sind es nur wenigen Minuten zum Mittleren Ring sowie zur Garmischer und Lindauer Autobahn (A95, A96). Zum Starnberger See sind es gut 20 Minuten mit dem PKW.
