Das ideale Familienzuhause! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Obersendling
Kaufpreis 798.000 €
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Das ideale Familienzuhause! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Obersendling

Dachgeschosswohnung in 81379 München

Baujahr1982
Wohnfläche101 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Sonnig – großzügig – familientauglich: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihren interessanten Grundriss.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und eignet sich hervorragend sowohl zum Selbstbezug, als auch zur Kapitalanlage.
Sie besitzt einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche, die derzeit als Wohnküche gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen!
Die drei optimal geschnittenen Schlafzimmer, die ruhige West-Loggia, die zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Abstellkammer komplettieren den Grundriss. Die Wohnung wird leerstehend verkauft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz (oben) und ein Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 798.000 Euro + Duplex-Stellplatz 17.000 Euro = Gesamtkaufpreis 815.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37302
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
D
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
1982
Stellplatzart
Duplex
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
7.900 €
Kaufpreis
798.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
06/03/2014
Gültig bis
05/03/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Süden von München gelegene Obersendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Der Tierpark Hellabrunn und das Freibad Maria-Einsiedel sind - das Hochufer hinab - zu Fuß oder per Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Genauso schnell sind Sie an den Isarauen und können von hieraus Ausflugsziele in der Nähe (Flaucher, Waldwirtschaft `WaWi´) ansteuern. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Nur 8 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation U3 Obersendling und die U-Bahnstation Thalkirchen ist ca. 1km entfernt. Somit sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • zwei Loggien (Ost- & West-Ausrichtung)
  • gut durchdachter Grundriss
  • keine Schrägen trotz Dachgeschosswohnung
  • 2015 renoviert
  • zwei Badezimmer
  • Vinylboden im Wohnbereich
  • Aufzug
  • Kellerabteil (ca. 14 m²)
  • Duplex-Stellplatz (oben)

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