Exklusives Wohnen in frisch sanierter Maisonettewohnung in Bestlage Solln
Kaufpreis 1.190.000 €
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Exklusives Wohnen in frisch sanierter Maisonettewohnung in Bestlage Solln

Dachgeschosswohnung in 81477 München

Baujahr1968
Wohnfläche112 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese frisch renovierte Maisonettewohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und verbindet Altbaucharme mit Neubauniveau. Durch die hochwertige Sanierung genießen Sie alle Vorzüge der Moderne, wie 3-fach isolierverglaste Fenster und zwei luxuriöse Bäder. Die erlesenen Materialien lassen hier eine perfekte Harmonie zwischen Alt und Neu entstehen.
Die Wohnung wird durch die Diele eröffnet, an die das Gäste-WC und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche grenzt. Die offene Bauweise der Küche mit der Kücheninsel laden zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Ein Highlight stellt hierbei auch die versteckte Speisekammer dar, mit genügend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Zudem bietet der große Wohnbereich Zugang zu Arbeitszimmer und Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Balkongeländer wurden bei der Renovierung zusätzlich aufgearbeitet.
Im oberen Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Mit etwa 38 m² Wohnfläche bietet der Schlafbereich ausreichend Platz für ein Bett sowie Einbauschränke und durch die sichtbaren Holzbalken wird ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt.
Das Masterbad ist direkt angrenzend. Hier liegt die Besonderheit auf der Regendusche, welche mit Fischgrätfliesen ausgestattet ist. Der ausgebaute Spitzboden kann zudem als Abstellraum genutzt werden und bietet zusätzliche Fläche.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden auch am Gemeinschaftseigentum zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen und somit das ursprünglich 1968 erbaute Haus energetisch aufgewertet. So wurden unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, einige Fassaden- / Verputzarbeiten vorgenommen, die Abdichtungen und Verblechungen der Balkone erneuert und die Elektroverteilung sowie die Heizungsleitungen erneuert. Das Dach wurde 2016 aufwendig, inklusive neuer Dacheindeckung und Aufdachdämmung saniert. Eine genaue Aufstellung der getätigten Arbeiten kann bei Interesse gerne nachgereicht werden.


Objektdaten

Kennung
38227
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1 + D
Wohnfläche ca.
112 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.660 €
Kaufpreis
1.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
27/10/2022
Gültig bis
26/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
41,6 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Münchener Golfclub oder der Tennisclub Großhesselohe werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. In nur 15 Minuten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • 2022 hochwertig saniert
  • Landhausdielen rustikale Eiche
  • Gäste-WC inklusive Regendusche
  • Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten
  • Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Raumhöhe über 2,80 m
  • Versteckte Speisekammer
  • Videosprechanlage
  • Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
  • Fischgrätfliesen als Highlight in Bad en suite
  • ausgebauter Spitzboden
  • Balkon mit Westausrichtung

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