Traumhaft sanierte 3- Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln
Kaufpreis 1.590.000 €
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Traumhaft sanierte 3- Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in Bestlage Solln

Dachgeschosswohnung in 81477 München

Baujahr1936
Wohnfläche150 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Hochwertig saniert und luxuriös ausgestattet bietet diese Maisonettewohnung Altbaucharme auf Neubauniveau. Durch die hochwertige Sanierung genießen Sie alle Vorzüge der Moderne, wie z.B. 3-fach isolierverglaste Fenster und zwei moderne, luxuriöse Bäder. Die erlesenen Materialien lassen hier eine perfekte Harmonie zwischen Alt und Neu entstehen.
Die Wohnung wird durch eine großzügige Diele eröffnet, von welcher sich Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Bad abgrenzen.
Im Wohn-/ Essbereich befindet sich eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten, welche offen gehalten ist. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Durch den in den Wohnraum integrierten Kamin in Kombination mit dem hellen, offen gestalteten Raum entsteht hier ein einzigartiges Flair. Auch bietet der Wohnbereich Zugang zur uneinsehbaren, etwa 30 m² großen Dachterrasse in Süd-/ Westausrichtung. Hier können Sie besonders im Sommer stundenlang verweilen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon mit Süd-/ Ostausrichtung auf welchem die Sonne in den Morgenstunden genossen werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet. Hier bietet eine italienische Fischgrätfliese an der Duschwand ein außergewöhnliches Highlight.
Im oberen Stockwerk befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit Bad en Suite. Der Dachstuhl ist offen gehalten und vermittelt somit durch seine hohen Decken in Kombination mit den sichtbaren Holzbalken ein einzigartiges Raumgefühl. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss ausreichend Platz für ein Bett sowie Einbauschränke und ein HomeOffice. Das Masterbad ist direkt angrenzend. Hier liegt die Besonderheit in der freistehenden Badewanne, die Ihnen tagtäglich ein Urlaubsgefühl vermittelt. Auch hier wurde zusätzliche eine Regendusche, welche mit Fischgrätfliesen ausgestattet ist, verbaut.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden auch am Gemeinschaftseigentum zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen und somit das ursprünglich 1936 erbaute Haus energetisch aufgewertet. So wurden unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, einige Fassaden- / Verputzarbeiten vorgenommen, die Abdichtungen und Verblechungen der Balkone erneuert und die Elektroverteilung sowie die Heizungsleitungen erneuert. Das Dach wurde 2016 aufwendig, inklusive neuer Dacheindeckung und Aufdachdämmung saniert. Eine genaue Aufstellung der getätigten Arbeiten kann bei Interesse gerne nachgereicht werden.


Objektdaten

Kennung
38228
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1 + D
Wohnfläche ca.
150 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.607 €
Kaufpreis
1.590.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
27/10/2022
Gültig bis
26/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
41,6 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Münchener Golfclub oder der Tennisclub Großhesselohe werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. In nur 15 Minuten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • 2022 hochwertig saniert
  • Uneinsehbare ca. 30m² große Süd-Dachterasse plus weiterer Balkon
  • Landhausdielen rustikale Eiche
  • hochwertige Keramikfliesen in großformatiger Verlegung
  • Holzkamin inklusive Nische für Holzlagerung
  • Highlight: Fischgrätfliesen in beiden Bädern
  • Innentüren als Kassettentüre
  • Hochwertige Ballerina-Einbauküche mit Markengeräten
  • Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
  • Gäste-WC inklusive Regendusche
  • Videosprechanlage
  • Raumhöhe teilweise über 4m im Dachgeschoss
  • Dachfenster mit Thermoglas und elektrischer Steuerung

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