In Isarnähe: Traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Bestlage

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1880 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde 2011 umfassend saniert. Nicht nur wurden die gesamten Wasser-/Elektroleitungen sowie die Heizung erneuert, auch die Wohnung selbst wurde mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen.

Diese Wohnung ist wirklich etwas ganz Besonderes: Absolut uneinsehbar im ruhig gelegenen Hinterhaus bietet Sie Ihnen alles, was das Familien-Herz begehrt. Im dritten Obergeschoss wird die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Hier werden der Wohn-/Essbereich und der Kochbereich voneinander getrennt. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für tolle Kochabende. Dem ca. 70m² großen Wohnbereich wird über die Dachfenster und der offen gestalteten Galerie ein ganz besonderer Charme verliehen. Aktuell wurde ein kleiner Teil des Wohnbereiches in ein separates Arbeitszimmer umgewandelt. Dieses kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden, sollte der Homeoffice-Bereich nicht benötigt werden. Auch ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad findet in diesem Geschoss einen Platz. Ein Highlight ist die ca. 14m² große Dach-Loggia, welche zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Durch eine Wendeltreppe gelangt man ins vierte Obergeschoss, welches sich in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche aufteilt.

Dadurch, dass die Wohnung die jeweiligen Stockwerke ausfüllen, verspricht die Wohnung einen Haus im Haus Flair in absolut ruhiger Best Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.

Ausstattung

• Gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
• Komplettsanierung im Jahr 2011
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbadezimer mit Dusche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Echtholzparkett
• Teppichboden im fünften Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Schreiner Einbauschränke
• Klimaanlage im fünften Obergeschoss
• 14m² große Dachterrassen-Loggia
• Kellerabteil

Lage

Die Au ist ein Stadtteil, der nur wenige Straßenzüge umfasst und sich insbesondere durch absolute Stadt- und Isarnähe und perfekter Infrastruktur auszeichnet. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil u.a. auch durch zahlreiche sorgfältig restaurierte Altbauten. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten großzügige Grünflachen zur Erholung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer “Laufnähe”. Der Viktualienmarkt am Münchener Marienplatz ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die Nähe u.a. zum Gärtnerplatztheater oder zum Deutschen Museum besteht ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Trambahn und Bus einschließlich entsprechender Nachtlinien ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U-Bahn-Linie U1, U2, U7 und U8) ist in ca. sechs Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der in etwa vier Minuten zu Fuß zu erreichende Mariahilfplatz, an dem sich die Haltestellen der Trambahn Linie 27 bzw. N 27 sowie der Buslinie Nr. 52 befinden. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den Mittleren Ring zur Autobahn A 995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München Süd mit Anschluss an die Autobahn A 8 München-Salzburg sowie den Autobahnring A 99 erreicht. Ebenfalls gelangen Sie binnen weniger Minuten zu den Autobahnen A 96 München-Lindau (Richtung Schweiz) und die A 95 München-Garmisch (Richtung Österreich und Brenner).