• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81541 München - Haidhausen - Dachgeschosswohnung - "Am Isarhochufer" Au-Haidhausen: Dachterrassenwohnung in absolut ruhiger Lage. Neubau auf einem sanierten Bestandsgebäude.
Interne Kennung der Immobilie: 25080

"Am Isarhochufer" Au-Haidhausen: Dachterrassenwohnung in absolut ruhiger Lage. Neubau auf einem sanierten Bestandsgebäude.

Dachgeschosswohnung | 81541 München

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1960
Baujahr
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25080
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+4+D
Stockwerk
D
Wohnfläche ca.
95 m²
Nutzfläche ca.
19 m²

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Dachterrassen-Wohnung wurde das Dachgeschoss samt dem Kniestock komplett neu aufgebaut und entspricht von der Ausführung her einem Neubau. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1960. Im Zeitraum von 2013 bis 2014 wurde das Haus kernsaniert. Die Grundmauern sind noch aus dem Entstehungsjahr. Alles Weitere, wie beispielsweise Wärmedämmung, Fenster, Lift und alle Leitungen wurden erneuert.

Die in Nord-Süd ausgerichtete Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer kleinen Seitenstraße und ist sehr ruhig gelegen. Im modernen Stil erbaut, mit sehr vielen Fensterflächen, erstreckt sich die architektonisch reizvolle Wohnung über zwei Ebenen.

Ein Balkon und eine Dachterrasse lassen die Herzen der Sonnenanbeter höher schlagen. Die Wohnung ist wirklich sehr hell. Auf Ebene 4 befindet ein Schlafzimmer in Südausrichtung mit Zugang zum Badezimmer. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen offenen Galeriebereich mit vorgelagertem Balkon. Gäste-WC und Badezimmer überzeugen durch hochwertige Materialien in der Ausstattung.

Die helle Wohnung ist durch und durch auf einem sehr hohen Niveau ausgeführt, wie zum Beispiel die offene Wohnküche mit einer weißen Einbauküche. Oder die Treppe mit Glasgeländer, welche Ebene 4 mit Ebene 5 verbindet.

Auf der Ebene 5 befindet sich ein offener Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die große Dachterrasse erreichen Sie über den Galeriebereich. Hier oben haben Sie den ganzen Tag Sonne und einen schönen Blick über Au-Haidhausen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung im Badezimmer und Eichendielenparkett ausgestattet.

Ausstattung

  • -Eichenparkettdielen
  • -weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • -weiße Türen
  • -teilweise als Schiebetüren ausgeführt
  • -Kellerabteil
  • -Bedarfsausweis: 88 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1960/2014

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München
Helge Pöhler
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Das gibt es tatsächlich: eine Dachterrassenwohnung in zentrale Lage direkt am Isarhochufer – zugleich idyllischer Ruhepunkt in einem attraktiven Ambiente fernab vom tosenden Treiben der Großstadt.

Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum oder dem Müllerschen Volksbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind nicht weit. Darüber hinaus bringen Sie öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahnen, Busse oder Straßenbahnen zügig überall hin.

Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden – auch für die Münchner ist Au-Haidhausen ein Geheimtipp.

Der Stadtbezirk ist darüber hinaus bekannt als einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten der bayrischen Hauptstadt. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest statt.

100 Meter zur Straßenbahn
400 Meter zur Auer Dult
800 Meter zur S-Bahn
1100 Meter zur U-Bahn
1200 Meter zum Gärtnerplatz
2000Meter zum Marienplatz
35 km zum Flughafen

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Haidhausen”
Vermarktete Immobilien
28
Verkaufserfolge in “Haidhausen”

Weitere Informationen zu “Haidhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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