Seltener Dachgeschoss(t)raum mit Hauscharakter und zwei Dachterrassen inmitten von Baumkronen
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Seltener Dachgeschoss(t)raum mit Hauscharakter und zwei Dachterrassen inmitten von Baumkronen

Dachgeschosswohnung in 81543 Giesing

Baujahr1870
Wohnfläche141 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses seltene, individuelle Schmuckstück erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besticht durch einen einzigartigen Charme.
Linkerhand des Eingangsbereichs befinden sich aktuell das geräumige Arbeitszimmer mit einem wunderschönen, idyllischen Dachbalkon sowie das Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Hier wäre auch ein separater Elternschlafplatz hervorragend zu realisieren.
Den Mittelpunkt der Wohnung bietet sicherlich der atemberaubende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bis zu ca. 5m und einem funktionsfähigen Kaminofen.
Von hier aus gelangen Sie zu einem der vielen Highlights dieser Wohnung: Der Zugang zu dem sonnigen West-Dachbalkon zum ruhigen Innenhof.
Hier lassen sich die Sonnenstunden mit Blick über die schönen Dächer der benachbarten Altbauten sowie in die grünen Baumkronen perfekt genießen.
Angrenzend an den Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet sich aktuell das Elternschlafzimmer mit gegenüberliegendem Tageslicht-Badezimmer sowie dem Kinderzimmer.
Der erstklassige, flexible Grundriss bietet Weitläufigkeit und eine offene, moderne Gestaltung ohne sich zu verlieren. Rundum ein charmantes Wohnen in historischen Mauern mit einem herrlichem Flair. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von einem wunderschönen, ruhigen und idyllischen Umfeld.


Objektdaten

Kennung
34301
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
D
Wohnfläche ca.
141 m²
Baujahr
1870
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Ihr Ansprechpartner

Jennifer Mehlstäubl

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
366703
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Lage & Ausstattung

Lage

Die ehemals bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde 1854 in das Stadtgebiet von München eingegliedert. Kaum ein Stadtbezirk von München wird so zu München gehörig empfunden wie Giesing. Franz Beckenbauer und Max Greger wuchsen hier auf.
Die Wohnung liegt zentral in Untergiesing, nahe der Isar. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, ein Waldkindergarten, Grundschulen (Agilofingerschule an der Isar) und weiterführende Schulen sind fußläufig im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden am Flaucher ein. Giesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit der vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur und der Nähe zu den malerischen Isarauen zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Mit dem Bus (Linien 52 und 58), der nur wenige Minuten entfernten U-Bahn (U1 und U2) und dem Fahrrad kommt man bequem in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Begehrte, urbane Lage in Untergiesing mit Isarnähe, optimaler Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur
  • Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1870, Generalsanierung im Jahr 2003
  • Dachsanierung im Jahr 2014, Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2020
  • Komplettes Dachgeschoss
  • Optimaler, großzügiger Grundriss
  • Eine geräumige, äußerst charmante, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse sowie eine weitere sonnige Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Dächer Münchens zum ruhigen Innenhof
  • Offen gestaltete Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten (Gas-Kochfeld von SMEG) und WM-Anschluss
  • Beeindruckende Deckenhöhe von max. ca. 5m
  • Funktionsfähiger Kaminofen im Wohn- und Essbereich
  • Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung
  • Schöner Eichenparkettboden
  • Separates Gäste-Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
  • Praktischer Abstellraum
  • Kein Lift!
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Energieausweis nicht erforderlich aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes

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