Geräumige Maisonettewohnung in ruhiger Harlachinger Lage
Dachgeschosswohnung | 81545 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer begrünten Anlage im beliebten Stadtteil Harlaching, der für seine attraktive Wohnqualität bekannt ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die untere Ebene, wo ein großzügiger Flur als zentrale Erschließung alle Räume dieser Etage verbindet. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seinen harmonischen Grundriss eine flexible Einteilung in Wohn- und Essbereich ermöglicht. Von hier gelangt man auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und einen angenehmen Blick auf die parkähnliche Umgebung sowie die architektonisch ansprechende Nachbarbebauung bietet. Die separat angeordnete Küche ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet damit optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe erreicht man das im Jahr 2006 vollständig modernisierte Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem Arbeitsbereich, ein separates Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung stehen. Ein zusätzliches, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Praktische Zusatzkomponenten wie ein Abstellraum, ein Lift sowie ein Kellerraum mit Fenster erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Duplex-Stellplatz in der vor vier Jahren sanierten Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 999.000 Euro Dachgeschosswohnung + 40.000 Euro Duplex-Stellplatz = 1.039.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Stilvoller, durchgängiger Kirschbaumparkett
- Holz- und Kunststoff-Dachfenster mit Doppelverglasung
- Fußbodenheizung
- Balkon mit N/W-Ausrichtung und Markise
- Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Fliesen in Badezimmern
- Badezimmer mit Badewanne
- zweites Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Aufzug
- Kellerraum mit Fenster
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
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Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Harlaching zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München. Dies ist nicht nur auf den repräsentativen und gehobenen Wohnwert unmittelbar am Isarhochufer zurückzuführen, sondern auch auf die hervorragende Infrastruktur, die hier vorhanden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Villen und parkähnliche Grundstücke aus, was ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in Harlaching oder Grünwald vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist äußerst komfortabel, mit der Trambahnlinie 25 und der Buslinie 139 die nur wenige Minuten vom Objekt entfernt sind. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Perlacher Forst, das Isarhochufer und der Flaucher an. Diese Naturschönheiten laden nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein, sondern bieten auch gemütliche Lokale, idyllische Biergärten und eine wunderschöne Landschaft zum Genießen.
