Freie ruhige charm. Altbauwohnung in München-Giesing, 400 Meter nahe Tram 17, gut vermietbar, WG-geeignet

Verkauft

Fotos Daten

Freie ruhige charm. Altbauwohnung in München-Giesing, 400 Meter nahe Tram 17, gut vermietbar, WG-geeignet

Dachgeschosswohnung in 81549 Giesing

Baujahr1944

Wohnfläche61 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Diese charmante Wohnung bietet Platz für 1 – 3 Personen (Single, Paar, Familie, Wohngemeinschaft). Sie wäre gut vermietbar, z.B. an 3 Einzelpersonen. Früher oder später empfehlen sich Erneuerungen, z.B. Bodenbeläge, Heizkörper, Bad, Elektroinstallation. Auch könnte die Optimierung des ohnehin schon guten Grundrisses erwogen werden. Die Wohnung liegt ruhig und hell im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift), mit hohem Kniestock, leichten Dachschrägen, eines Hauseingangs mit nur 8 Einheiten. Die aus mehreren Häusern bestehende Anlage ist teilweise modernisiert, z.B. neue Gas-Zentralheizung in 1999. Größere Maßnahmen, die durch die Instandhaltungsrücklage nicht gedeckt sind, stehen nicht an. An der vorhandenen Rücklage haben Wohnung und Garage einen Anteil von z.Z. ca. 1.800 Euro. Von dem Wohngeld (inkl. Kosten für Heizung, Warmwasser) von z.Z. mtl. 316 Euro wären 211 Euro auf Mieter umlegbar. Die restl. 105 Euro für Hausverwaltung, Instandhaltung trägt wie üblich der Eigentümer selbst.

Objektdaten

Kennung

24376

Objektart

Dachgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+2+D

Etage

Wohnfläche ca.

61 m²

Baujahr

1944

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Hohenschwangauplatz liegt diese nette Altbauwohnung in Giesing, einem südöstlich Teil der Weltstadt München. Giesing mit seinen charmanten Ecken, Geschäften, den guten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Einbindung in das Netz des öffentlichen Verkehrs, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Nach nur 400 Meter, 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Haltestelle (Schwanseestraße) der Tram 17, die tagsüber alle 10 Minuten fährt. Diese Tram bringt Sie in 19 Minuten direkt ins Zentrum Münchens. Oder Sie steigen nach 2 Minuten im Bahnhof Giesing um in die U-Bahnen 2 bzw. 7 oder in die S-Bahnen 3 bzw. 7, mit denen Sie schon nach 10 Minuten das Zentrum erreichen oder mit denen sich Ihnen bequem die ganze Stadt erschließt. Auch mit dem Auto über den nahen Mittleren Ring oder die Autobahnen 8, 99, 995 kommen Sie schnell überall hin, z.B. zum Tegernsee am Alpenrand nach nur 35 Minuten, 45 Kilometer.

Ausstattung / Energieausweis

*Eignung für 1 - 3 Personen (auch für eine Wohngemeinschaft)
*Guter Grundriss, ggf. leicht veränderbar/optimierbar
*Grundfläche ca. 65 m², hoher Kniestock
*Wohnfläche ca. 61 m² , nach den üblichen Abzügen wegen der leichten Dachschrägen
*Nutzfläche ca. 7 m², davon ca. 3 m² Kellerabteil und ca. 4 m² Grundfläche die nicht Wohnfläche ist
*Küche mit Platz für Essecke
*Innen liegendes Wannenbad mit Duschmöglichkeit
*Separates WC
*Fenster mit pflegeleichten Kunststoffrahmen
*Dielenböden als Grundlage für Bodenbeläge
*Gas-Zentralheizung aus 1999
*Energieverbrauchskennwert von nur 169,7 kWh/(m²a) laut Energieausweis
*Heizkörper teilweise erneuert, teilweise erneuerungswürdig
*Elektroinstallation alt
*TV-Kabelanschluss, im Wohngeld enthalten
*Tiefgaragenplatz (kein Duplex), zum ausgewiesenen Kaufpreis, kann/muss nicht mit der Wohnung erworben werden
*Energie-Verbrauchsausweis: 169,7 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr 1944

22.254

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