Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia und modernster Ausstattung
Kaufpreis 469.000 €
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Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierter Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia und modernster Ausstattung

Dachgeschosswohnung in 81549 München

Baujahr1955
Wohnfläche46 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieser 2-Zimmer-Dachgeschosstraum befindet sich im 4. OG eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in Giesing. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 aufgesetzt, wodurch die direkte Bausubstanz nochmals einem besseren Standard entspricht. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf direktem Wege in das 4. OG, wo ein weiterer Laubengang zur unmittelbaren Eingangstüre führt.


Bei diesem attraktiven Wohnangebot heißt es kaufen, einziehen & wohlfühlen! Dank der brandaktuellen Kernsanierung glänzt dieses Objekt in einem neubauähnlichen Charakter und und besticht dabei mit hochwertiger Ausstattung in Küche und Badezimmer. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, rechterhand befindet sich das großzügige, hell geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, einem Washmaschinenanschluss und einem Tageslichtfenster.


Der offene Wohn- und Essbereich besticht mit hohen Decken und einer offenen Einbauküche, die sich hervorragend in eine separate Nische abseits vom Wohnraum in den Grundriss einfügt. Große Fensterflächen und weitere Dachflächenfenster sorgen für eine überdurchschnittlich lichterfüllte Wohnatmosphäre.
Auch das Schlafzimmer weiß mit einer vorteilhaften Raumaufteilung zu überzeugen. Das absolute Highlight der Wohnung stellt die bezaubernde Dachloggia in Westausrichtung zum ruhigen Innenhof dar. Das Angebot wird von einem Kellerabteil im Untergeschoss abgerundet.


Objektdaten

Kennung
37617
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
15/08/2017
Gültig bis
16/08/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100,7 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Giesing erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit, vor allem bei jüngeren Leuten. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur und seiner zentralen Lage, direkt angrenzend an Haidhausen und Au. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Isarauen, mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, geradezu an.
Der U- und S-Bahnhof Giesing mit Anschluss an zahlreiche S-/U-Bahnlinien und Buslinien ist ca. 800 Meter entfernt. Zusätzlich ist die Tramstation Schwanseestraße nur circa 90 Meter entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Erstbezug nach Kernsanierung
  • hochwertiger Eichenparkett
  • zentrale, beliebte Lage
  • ruhig zum Innenhof liegend
  • gute Raumaufteilung
  • hohe Decken
  • lichtdurchflutete Räume
  • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Tageslichtfenster
  • offene, neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
  • Dachloggia mit Westausrichtung in den grünen Innenhof
  • Kellerabteil

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