Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia und Fernwärme in zentraler Lage Ramersdorf
Dachgeschosswohnung | 81549 München
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Objektbeschreibung
Diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Ramersdorf und bietet auf über 63m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung liegt im 5. OG eines im Jahre 1968 errichteten Mehrparteienhauses und wurde im Jahr 2008 einheitlich mit allen ursprünglichen Speicherräumen nachträglich ausgebaut. Somit ergibt sich ein fiktives, deutlich jüngeres Baujahr aus 2008, wodurch auch eine gute Energieeffizienzklasse gewährleistet wird. Neben diesem äußerst positiven Aspekt, besticht die Dachgeschosswohnung aber vor allem durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet dazu auch einen modernen Ausstattungsstandard.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachloggia, die einen tollen Blick über die Dächer Münchens bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.
Die beiden Schlafzimmer sind etwa gleich groß geschnitten und lassen sich mit ein paar gezielten Handgriffen trotz Dachschrägen mit dem wichtigsten Inventar einrichten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Für den notwendigen Stauraum bieten eine größere Abstellkammer in der Wohnung, sowie auch ein Kellerabteil im Untergeschoss reichlich Platz.
Ausstattung
- Dachaufstockung 2008 (fiktives Baujahr)
- Fernwärmeheizung mit Energieeffizienzklasse D
- Stäbchenparkett (Eiche)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- offener Küchenbereich
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- kleine Dachloggia in Westausrichtung mit integrierter Verglasung im Wohnzimmer
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Stellplätze können auf Wunsch über die Hausverwaltung angemietet werden
- Anfrage für einen Aufzugseinbau wurde in der Versammlung 2021 bereits gestellt, je nach Mitwirkung und Kostentragung besteht also die Möglichkeit
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Lage
Der Stadtteil Ramersdorf/Giesing befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Die Busline 139 und 145 liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Mit der Buslinie 139 erreichen Sie den Giesinger Bahnhof mit den U-Bahn-Linien U2 und U7, den S-Bahn-Linien S3 und S7, sowie der Straßenbahnlinie 17 in nur 8 Minuten. Für die Freizeit bieten die Grünanlagen am neuen Südfriedhof, der Ostpark und das PEP (Perlacher Einkaufszentrum) reichlich Erholung und Abwechslung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich allesamt entlang der Balanstraße in fußläufiger Nähe.
