Wunderschöne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten
Nettokaltmiete 2.390 €
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Wunderschöne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten

Dachgeschosswohnung in 81673 München

Baujahr2016
Wohnfläche134 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese Fünf-Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Ein zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage werden in diesem Neubau von 2016 vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung mit reichlich Platz für die ganze Familie und zusätzlichem Arbeitszimmer, überzeugt diese Dachgeschosswohnung mit großen Fenstern und Fußbodenheizung. Der Vollholzparkett und das exklusive Design des Badezimmers mit Badewanne sowie dem separaten Duschbad sind Details, auf die Sie im Haushalt nicht mehr verzichten möchten. Durch den hervorragenden Grundriss lässt sich das große Familienleben gerade in aktuellen Zeiten optimal mit dem Arbeiten im Home-Office verbinden. Gleich zwei einladende Südbalkone tragen daneben auch zum angenehmen Wohnkomfort be, sei es beim Ausklingen des Feierabends oder zum Sonnen am Wochenende – hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten!
Eines der absoluten Highlights der Wohnung ist der wunderschöne private Dachgarten, welcher gemeinsam mit der Gemeinschaftsterrasse einen phänomenalen Blick über München bis hin zu den Alpen bietet. Dieser ist separat über das Treppenhaus zu erreichen. Diverse Spielplätze laden auch hier nochmals zum Ausklingen und Entspannen ein. Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.390 Euro + 85 Euro TG-Stellplatz = 2.475 Euro Miete + zzgl. Nebenkosten.


Objektdaten

Kennung
36340
Objektart
Dachgeschosswohnung
Nettokaltmiete
2.390 €
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
6
Wohnfläche ca.
134 m²
Baujahr
2016
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Gesamtmiete
2.865 €
Kaution
7.425 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
01/06/2016
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²·a)
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Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Büro Lehel | Leitung Vermietung
1190743

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im "Quartier Baumkirchen Mitte", einem großen neu entstandenem Areal im Stadtteil Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den S-Bahn-Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m) und den Trambahnlinien 19, 20 & 21, die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Mit den Tramlinien 19/20/21 erreichen Sie die Oper, das Hofbräuhaus oder den Odeonsplatz auf direktem Wege in nur 20 Minuten während Sie die S-Bahn in nur 3 Minuten zum Ostbahnhof bringt. Auch der Flughafen liegt nur etwas 35 Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung / Energieausweis

  • bodentiefe Fenster
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • offene Küche, optional mit vorhandener Einbauzeile in U-Form
  • zwei moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
  • zwei Südbalkone
  • privater Dachgarten
  • Indexmiete
  • TG-Einzelstellplatz mit absperrbarer Steckdose
  • Kellerabteil

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