Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Atelier in Bogenhausen
Kaufpreis 1.199.000 €

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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Atelier in Bogenhausen

Dachgeschosswohnung in 81677 München

Baujahr1954
Wohnfläche110,18
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Balkon

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in Bogenhausen, nur fünf Minuten zu Fuß vom Prinzregentenplatz. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung im 4. und 5. OG befindet, wurde 1954 gebaut. 1999 wurde das Dach komplett mit Kupferdach erneuert. In 2011 und 2012 wurde die komplette Fassade, die Balkone und das Treppenhaus saniert und Schallschutzfenster installiert. Ein Aufzug ist vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 110m². Diese setzen sich aus ca. 56m² Wohnfläche und ca. 55m² Nutzfläche (Speicher) zusammen. Der Speicher wurde 1987 von einem Architekten in Wohnqualität ausgebaut und via Treppe in die Wohnung integriert. Somit entstand die heutige Maisonettewohnung.

Vom offenen Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer. Der offene Wohn/Küchenbereich besticht durch seine Helligkeit und den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und mit einem Buchen-Parkettboden ausgelegt, ebenso das Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einem Gas/Elektroherd ausgestattet und das innenliegend und raumhoch geflieste Badezimmer, hat eine Dusche sowie eine Toilette und ein Waschbecken.

Über die eigens maßgefertigte Treppe gelangen Sie in das großzügige Atelier mit einer Größe von 55m², welches über einen zusätzlichen, eigenen Eingang verfügt. Eine Lichtkuppel verleiht dem Raum besonderes Flair. Im Atelier sind Warm- und Kaltwasser sowie Abläufe unter dem Putz verlegt. Dies ermöglicht den Einbau einer Küche und oder eines zweiten Badezimmers.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es besteht momentan ein Mietverhältnis. Die Miete beträgt monatlich EUR 1.797,50. Das Wohngeld beträgt EUR 277,00.

Die ausgezeichnete Infrastruktur U-Bahn U4, Bus, Restaurants, Cafés, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, (Böhmerwaldplatz) ist neben der absolut zentralen Lage in München Alt-Bogenhausen besonders hervorzuheben.

Objektdaten

Kennung
34395
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+4+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
1.199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
14/05/2018
Gültig bis
14/05/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Überwiegend Jugendstil-Altbauten beherrschen das Bild vor allem in Alt-Bogenhausen, die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit des Herzogparks aufgelockert. An dem Prinzregentenplatz, der nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt, befinden sich das Prinzregenten-Theater, das weit über die Grenzen Münchens beliebte Bistro "Käfer's" und das Freibad "Prinzregentenbad". Die Villa Stuck, der Wiener Platz und letztendlich auch das Isarufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen das Viertel, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag.

Ausstattung

Buchen-Parkett/Schiffsboden in allen Wohnräumen und in der offenen Küche
Atelier mit separatem Eingang
Design-Flächenheizkörper
DG. Designtreppe mit Vorwerk-Teppich
Kassettentüren, massive Eingangstür mit Aufhebelschutz
Küche mit Gas/Elektroherd,
Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 5,
Steigleitungen inkl. Spülkasten unter Putz
Großer West-Balkon
Lichtkuppel im Atelier

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