Helle Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Blick über die Dächer von Bogenhausen
Dachgeschosswohnung | 81677 München
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das vor ca. 15 Jahren ausgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten, den Westbalkon und die unmittelbare Nähe zum Böhmerwaldplatz.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und wurde mit hochwertigem Parkett und Deckenspots ausgestattet. Zudem bietet es Zugang zum Westbalkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Die Einbauküche mit modernen, weißen Armaturen beinhaltet Elektrogeräte der Marke Siemens.
Das Schlafzimmer schafft durch seine Großzügigkeit und die Dachschrägen eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Speicherraum kann flexibel genutzt werden. Beide Räume sind mit dem gleichen Parkett wie das Wohnzimmer ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird derzeit von einem sympathischen und kooperativen Mieter bewohnt und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug geeignet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 475.000€ + Speicher 15.000€ = Gesamtkaufpreis 490.000€.
Ausstattung
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Deckenspots im Flur und Wohnzimmer
- Einbauküche mit Simenselektrogeräten
- Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbadezimmer
- Speicherraum
- Kellerabteil
- 2023 wurde die Fassade saniert
- 2020 wurde die Heizung saniert
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie liegt nahe des Böhmerwaldplatzes mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Strasse eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen Richtung Norden, Osten und Sueden. Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der ÖPNV-Anschluss ist unter anderem mit der U-Bahn Haltestelle “Böhmerwaldplatz” der U4 und der Bushaltestelle der Linie 59, die sich jeweils nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befinden, hervorragend. Von der S-Bahn Haltestelle Leuchtenbergring (14 min Gehweg) fährt die S8 in unter 30 Minuten direkt zum Münchener Flughafen. Die Parkplatzsituation ist entspannt.
