Exklusives Wohnerlebnis in Bogenhausen – Dachterrassenwohnung mit Wintergarten

Objektbeschreibung

Dort, wo Exklusivität auf Zentralität trifft!
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge Münchens genießen. Durch die vorteilhaft angebrachten vertikalen Sonnensegel bietet der hintere Teil der Terrasse eine uneinsehbare Wohlfühloase und lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern ein. Doch nicht nur die Frühlings- und Sommermonate sind durch diese beeindruckenden Details ein Hochgenuss für die Bewohner: Auch die kalten Jahreszeiten lassen sich durch den integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und die behagliche Wohnatmosphäre wunderbar genießen. Komplementiert wird Letztere durch den halbrunden Kamin im Wohnbereich. Doch dies ist nocht nicht alles! Die hier offerierte Immobilie bietet abschließend weiter die Option, den eigenen Dachterrassentraum auf unglaubliche 75 Quadratmeter Wohnfläche zu erweitern!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

• begehrte Wohnlage
• lichtdurchflutetes Wohnambiente
• Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
• großzügige Dachterrasse
• teils Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnbereich
• Parkett- und Fließenböden
• neue Einbauküche in 2015
• neue Heizungsanlage in 2024
• Duplex Stellplatz
• Gegensprechanlage
• geräumiges Kellerabteil
• *Erweiterungsmöglichkeit auf gesamte Etage*

Lage

Unweit des Böhmerwaldplatzes, neben der gleichnamigen U-Bahnhaltestelle, liegt diese exklusive Dachterrassenwohnung. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Straße eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen.
Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!